“五一”地产商活动扎堆楼市清冷 成交量仅127套

分析

开发商恐慌情绪可能在“十一”前后出现

福州大学房地产研究所房产专家认为，虽然今年“五一”期间福州商品住宅成交量萎缩的情况不是很严重，但很明显没有达到开发商的预期。小长假期间，福州楼盘价格活动扎堆背后，可以看到开发商销售环节存在的压力越来越大。尽管多数开发商在其产品链上尚未出现问题，但市场观望直接导致资金回笼速度放慢。年内，开发商能在资金流上坚持多久，有些扑朔迷离。

对于降价，目前开发商多采取观望态度，恐慌情绪已在潜滋暗长，很有可能在“十一”前后出现，到那时，只要有一家上规模的开发商出手降价，鲇鱼效应就会蔓延。而这条“鲇鱼”很有可能出自去年大面积圈地者。

不过，这位房产专家也表示，出于对整个市场的影响，少数开发商在价格上的让利，前期或会表现得比较隐晦，仍以“特价房”等手段实行去化率。明年福州房价出现大幅降价的可能性非常大。

央行不放水，限购松绑无意义

福州现有住宅库存量高是不争的事实。

结合市场现状，有业内人士估算，若按每月1300套左右的成交量来看，库存25369套至少需要1年以上时间消耗，但库存量是个动态数据，还有新楼盘未来会陆续推出。去库存仍是首要任务。

而这一局面将直接导致开发商今年采取保守姿态，减少拿地量。“从前几个月土地出让趋于理性，也能看出部分开发商不再财大气粗，由市场引发的资金紧张会越来越明显，下半年地方政府部门的相关松绑政策或将陆续出台，但若央行不放水，类似放开限购等手段已无法提振开发商热情。”某地产分析机构分析师透露。

对于这一说法，福州大学房地产研究所房产专家表示，从国内宏观背景来看，政府将更多注意力转移到了制造业等实体经济上，“救市仅能是微调，四万亿目前不会再有第二次。”