“五一”地产商活动扎堆楼市清冷 成交量仅127套

有人策划“海天盛宴”，有人请“蜘蛛侠”引关注……“五一”三天假期，福州市民见证一轮楼市亲民战。尽管开发商绞尽脑汁聚集楼盘人气，住房成交量仍清冷收场，福州市（指五城区，下同）商品住宅总成交量共127套，相比去年同期成交量下跌18%，但在价格上依然平稳。

有房产专家表示，活动扎堆背后，可以看到开发商销售环节存在的压力越来越大。年内，开发商能在资金流上坚持多久，有些扑朔迷离。

现象　活动扎堆 开发商热衷亲民互动

据初步统计，仅在福州，“五一”期间就有至少20家在售楼盘针对各自定位，推出形式各异的亲民活动。

有楼盘请来了韩国泡泡秀和魔术大师助阵闹欢乐，有地产商请来“蜘蛛侠”江边显身手，更有开发商打出“高大上”的“海天盛宴”诱人牌，搞起了假面狂欢派对。

昨日，记者在市中心一在售楼盘了解到，“五一”期间，开发商推出“亲子嘉年华”活动，以图提升楼盘的亲情质感。

这些活动确实使人气飙升，一楼盘营销中心工作人员透露，搞活动是为了暖场，能够让购房者在选房置业时看到活跃的气氛。

数据　价稳成交冷 “五一”楼市清冷收场

与活动现场的热闹相一致的是，5月1日，中国指数研究院发布《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%。而福州住宅均价报出15656元/㎡，环比上涨0.33%。

表象之下，却未给开发商带来成交量的增长。据福州房地产交易中心网站数据显示，“五一”假期，福州市商品住宅总成交量共127套，相比去年同期成交量下跌18%。对比4月份，福州五行政区成交量约1206套，相比上月下跌23%。

截至目前，福州可售楼盘数共485个，可售商品住宅存量仍有25369套。

分析

开发商恐慌情绪可能在“十一”前后出现

福州大学房地产研究所房产专家认为，虽然今年“五一”期间福州商品住宅成交量萎缩的情况不是很严重，但很明显没有达到开发商的预期。小长假期间，福州楼盘价格活动扎堆背后，可以看到开发商销售环节存在的压力越来越大。尽管多数开发商在其产品链上尚未出现问题，但市场观望直接导致资金回笼速度放慢。年内，开发商能在资金流上坚持多久，有些扑朔迷离。

对于降价，目前开发商多采取观望态度，恐慌情绪已在潜滋暗长，很有可能在“十一”前后出现，到那时，只要有一家上规模的开发商出手降价，鲇鱼效应就会蔓延。而这条“鲇鱼”很有可能出自去年大面积圈地者。

不过，这位房产专家也表示，出于对整个市场的影响，少数开发商在价格上的让利，前期或会表现得比较隐晦，仍以“特价房”等手段实行去化率。明年福州房价出现大幅降价的可能性非常大。

央行不放水，限购松绑无意义

福州现有住宅库存量高是不争的事实。

结合市场现状，有业内人士估算，若按每月1300套左右的成交量来看，库存25369套至少需要1年以上时间消耗，但库存量是个动态数据，还有新楼盘未来会陆续推出。去库存仍是首要任务。

而这一局面将直接导致开发商今年采取保守姿态，减少拿地量。“从前几个月土地出让趋于理性，也能看出部分开发商不再财大气粗，由市场引发的资金紧张会越来越明显，下半年地方政府部门的相关松绑政策或将陆续出台，但若央行不放水，类似放开限购等手段已无法提振开发商热情。”某地产分析机构分析师透露。

对于这一说法，福州大学房地产研究所房产专家表示，从国内宏观背景来看，政府将更多注意力转移到了制造业等实体经济上，“救市仅能是微调，四万亿目前不会再有第二次。”