福州今年首拍4地块卖了近50亿元 面积316亩

观点

相比之前在各种市场都可以拿地，目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地，这也反映了整个市场的不景气。这种分化也是市场出现危险的一个节点。

——中原地产首席市场分析师张大伟

当前，尽管部分城市相关部门已出面辟谣，但是总体而言，“研究放宽限购政策”或许成为相关部门短期内摆脱这种还债险局的探索之路。

——同策咨询研究部总监张宏伟

数据

同策咨询研究部通过对45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)研究发现：

45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州的土地财政依赖度高达

156.4%。

据不完全统计，截至目前传闻救市的城市已经超过10个，其中政策明确落地的城市也已经达到了6个。最新的一个城市是扬州。　　一财

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5月20强房企仅拿一宗地

中原地产研究部统计数据显示，截至18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。

根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几个月的拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半个月，20强房企，除万达以12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企在土地市场均无动作。

从今年前4个月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续4个月减少拿地额度，其中1月达到600.99亿元，随后连续多月下调。2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年初以来，楼市去化速度明显放缓，这在近期明显传导到了土地市场。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。

进入4月后，二、三线土地市场速冻，流拍现象增多，不少地块以底价成交。

“零首付”蔓延至一线城市

今年初以来，虽然一线城市的房价未出现明显变化，但全国楼市从未像现在这样分化巨大。近日，北京亦庄首现零首付楼盘，这标志着楼市调整已从三、四线城市蔓延至一线城市。对于未来走势，有专家指出，各地楼市分化还会持续一段时间，不同地区调控也将趋于分类调控和精准调控，而不会是统一取消限购限贷政策。这样既有利于保护刚需的利益，又能够刺破过热地区长期以来形成的泡沫。　　　　综合新华、中证等