中城名仕汇小区 1.65元“牵出”选举物业权之争

中城名仕汇小区业主：8年了，选个物业公司咋那么难

　　▲部分业主希望重新选聘物业公司的呼吁与收集的材料

　　福新社区办公室里，业主在激烈辩论

“我们不是要留莲花物业公司，而是要求业主委员会找新的物业公司来，必须经过我们全体业主投票，以招投标方式，公开、公正来选聘新物业。这不过分吧？”“我们也只要求各方尊重业主大会结果，让莲花物业退出小区，重新选聘新物业，这难道不合理吗？”

昨日下午，福州市鼓楼区水部街道福新社区办公室内，一场由中城名仕汇小区业主组成的“两方”代表，展开了激烈辩论。另一边，社区马主任办公室里，区房管局物业科、水部街道的工作人员，也关着门，正与中城名仕汇小区的业委员会成员，举行多方会谈。大伙讨论的聚焦点：这个有着705户居民的小区，物业管理工作到底要怎么办？

因物业费上调众多矛盾浮现

业主称“不是不理解调价但需程序公正”

中城名仕汇小区的前任业委会主任缪先生介绍，他们小区的现任物业公司——深圳市莲花物业管理有限公司，是原来建设单位（开发商）选聘的物业服务企业。该物业公司的服务合同，原本在2008年12月就已到期，这些年在未签订新合同的情况下，还继续留守在该小区，这本就是无合同的非法经营现象。

“没有合同牵制，他们的服务出现诸多问题，也无章可循，可以逃避合同约束。我们在2012年，就通过业主大会表决要求更换物业公司了，当时已达到了‘双过半’的要求，原本可以更换新物业的，但却因其他方面的协调因素，以维护稳定为由，我们没换成新物业。”该小区业主吴女士反映。

如今，被业主褒贬不一的现任物业公司，要将原来的物业费从每平方米1.2元，提升到每平方米1.65元，这便成了导火索，引发了一场争夺“选举物业权”的“多方会谈”。

吴女士称，莲花物业这次要上调物业费，其实并不是部分业主想要换掉他们的根本原因。与她一样想选聘新物业公司的业主，都只是因为前期已不满该物业公司的服务，另外也希望能履行自己的业主权利，让小区业主都能在公正、公开的环境下，以招投标的方式选聘一个多数人都满意的物业公司。

“你说，这都8年了，怎么我们要自己选个物业公司就那么难呢？”当天到福新社区办公室表达要“自选物业”的业主王女士感慨。

激进的业主，希望6月30日一到，莲花物业就能撤出小区，好让业主们接下来自己选聘物业公司。但另一部分业主，对此却有不同的声音。

“马上让莲花物业走，在我们还没有选聘到新物业公司进来前，小区没了物业会不会乱，小区公共卫生、安全谁来负责？”

“业委员现在没通过召集众业主投票自己找来的临时物业，能代表多数业主的意愿吗？”这是以该小区业主梁女士为代表的，另一部分业主的心声。

称经审批上调物业费

物业表示没达到三个条件就要撤

针对业主的不同态度，还有社区、街道、区房管局物业科等多部门的出面协调，中城名仕汇小区莲花物业的副主任严先生表示，这事他说起来也头痛。

“我们从2005年以来，一直以每平方米1.2元的物业费为该小区居民提供服务，后来合同到期，两届业委会都没与我们续合同，但又要我们继续提供服务。没新物业进来，没有解聘通知，我们也就一直坚持了下来；但现在物价上涨，我们也是通过正常程序，经部门审批后，这次才上调物业费的，不然我们没法继续经营下去。”严副主任说。

物业处已发文公告众业主，如果没有“双过半”的选聘，业主不接受把物业费上调到每平方米1.65元，并且不与莲花物业签署合同的话；那么无论业主的态度如何，莲花物业都不会继续为该小区提供服务了。“如果不达成我们的这三个条件，我们就会撤走。”严副主任态度明确。

中城名仕汇小区的物业管理工作，接下来，到底该如何处理？现任莲花物业公司是走是留？这些问题，直到昨日傍晚六点左右，该小区几方业主代表、业委会成员、社区、街道等工作人员还在开会协商。

后续情况，本报将继续追踪报道。

东快记者寇思琴实习生朱耀伟/文　刘朔/图