500万元买的写字楼 受设备房噪音之苦夏天没法用

　　何先生在机房内感受噪音

鼓楼区环保局将介入调查

“这是第一次接到这种投诉。”物业处负责人林先生介绍，宏利大厦竣工于1995年，至今已有近20年的使用时间，设备房的建设，是一开始开发商便设定好的，经过省设计院审批，如果想要改动，则必须经过相关部门审批。

业委会主任则告诉东南快报记者，对于何先生反映的问题，业委会在接到相关反映后，也和何先生进行协商，对方提出，想要把大厦整体空调设备的支架，从设备房的顶楼移到地面，这样一来，便可以对6楼不再产生影响。但此法有待探究。

“首先，是把支架从顶上移到地面的话，是否会对基础设施产生影响？万一这样一来，毁坏了设施，后果由谁承担？其次，这种做法，究竟是否合理？需要经过相关部门的认定才可以；再者，把支架移到地面上后，对6楼是没影响了，那么万一底下4楼的业主，又找我们反映噪声问题，是否又要移上去？”业委会主任表示，要想解决这个问题，必须想出一个两全的方法。而若是对设备房进行改造，也必须等到冬天时才能进行，因为在夏天，设备房里的空调设施必须处于运行状态。

截止到昨日协调结束，三方依然没有提出合理的解决方式。

昨日上午，在鼓楼区环境监察大队，一名工作人员表示，何先生提供的监测报告中，虽然有部分指标是超出国家规定的60db，但由于是“委托监测”，很有可能不够客观全面，因此该大队将组织工作人员再次前往实地调查。

“我们会先要求物业方提交楼盘的规划材料，查看其是否按照当初规划设置的设备房，另外会再次对场地进行监测，如果监测出来的结果依然是高于国家相关规定，确定会对当事人产生影响，那么就可以向物业、业委会发放通知，对此事进行协商，要求整改。”

律师称前业主若知情不告涉嫌欺诈

福建凯峰律师事务所张蕾律师提醒，根据监测结果，如果设备运行产生的噪音超过相应标准，那么业主就可以跟物业处协商，要求进行合理解决。物业处也有责任和义务去帮助业主解决这个问题，毕竟是他们的管理范围。

同时，在采访中，有知情人士猜测，在房地产交易时，地产商通常会默认对可能受设备层影响的楼层，进行降价处理，也就是说，在何先生之前的一手业主，很可能是以极低的价格买进的该场地，但在和何先生交易时，对其隐瞒了这一事实。对此，福建远见律师事务所龚为民律师在接受东南快报记者采访时表示，如果前业主当真明知五楼存在的噪音问题会影响到场地的正常使用，而又没有对何先生进行相应提醒，那么便构成隐瞒、欺诈的行为，可以请求法院解除合同。

“因为根据相关规定，如果确实构成欺诈，那么在一年之内可以解除合同关系，但是若通过整改，噪音问题解除了，则双方可以按照自己的意愿达成和解。”