500万元买的写字楼 受设备房噪音之苦夏天没法用

　　何先生出具的监测报告

□东快记者陈雪芳见习记者吴剑杰文/图

去年冬天，福州市民何先生花500万元，买下福州市湖东路宏利大厦6楼一处300多平方米的房产。然而到了夏天，却发现该大厦5楼的空调设备机房一开启，便是“嗡嗡”的噪音声伴随着地板的震动。经委托福州市环境监测站进行监测，该场地的噪音，局部高出国家规定的10分贝有余。可在当初买场地时，中介和前业主，均未对何先生提及这一点。

昨日，鼓楼区环保局表示将对此事进行调查。同时，有律师认为，前业主若是在将场地卖给何先生时，就已经知道5楼的噪音会对其日常办公产生影响，而又未进行相应提醒，那么便构成了隐瞒、欺诈行为，可以请求法院解除合同。

业主花500万元“买闹心”

去年11月份，想要投资赚钱的何先生经中介推荐，买下了宏利大厦6楼的一处办公点。336.45平方米，花费近500万元。到了今年7月份，有租户看上这块场地，谈拢价格后，双方签订了协议。

“但是到了交房的时候，他突然说不要了。”何先生说，对方向自己出具了一份福州市环境监测站出具的监测报告，报告数据中，有局部噪音分贝超过70db。原来，租户在现场发现噪音较严重之后，便委托福州市监测站工作人员前来进行监测，结果显示该楼层的噪音确实超标了。

何先生经过了解发现，该大厦的空调设备层，就在5楼，自己买场地的时候，由于是在冬天，所以没发现有噪音污染的情况。眼下随着天气炎热，大厦的空调开始运转，白天的上班时间里，300多平米场地都被“嗡嗡声”围绕。

何先生陷入苦恼，因为一旦这个问题无法解决，自己的场地便不能顺利出租，同时由于噪音太强，自己也不可能会拿来办公。因此对于他来说，无疑是花500万元买了个大麻烦。

监测报告显示噪音超国标

昨日上午，东南快报记者来到湖东路宏利大厦6楼，一打开何先生所购场地的玻璃门，“嗡嗡声”便笼罩耳膜。地板和一侧墙面上，甚至还传来轻微的震动感。

从何先生出具的监测报告中可以发现，该场地在7月3日昼间测得的最大声值中，“室内西侧距离墙面1米处”的Lmax（即在规定的测量时间段内或对某一独立噪声事件，测得的声级最大值）为70.9db(db为测量声音相对响度的单位)。记者了解到，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在关于声环境质量标准的要求里，对于以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域，其昼间声环境限值为60db。而在该监测报告监测的10个点中，有5项平均值指标已经超过这个数据。

随后，记者又对5楼设备层进行走访，发现跟设备房临近的物业处办公室，也是被一片“嗡嗡”声包围，对于这种噪音影响，物业处的工作人员表示“习惯了”；负责设备房安保工作的保安则认为，有可能是设备老化导致的结果，也有可能是前业主没去在意。“之前怎么都没人投诉过噪音？”

　　何先生在机房内感受噪音

鼓楼区环保局将介入调查

“这是第一次接到这种投诉。”物业处负责人林先生介绍，宏利大厦竣工于1995年，至今已有近20年的使用时间，设备房的建设，是一开始开发商便设定好的，经过省设计院审批，如果想要改动，则必须经过相关部门审批。

业委会主任则告诉东南快报记者，对于何先生反映的问题，业委会在接到相关反映后，也和何先生进行协商，对方提出，想要把大厦整体空调设备的支架，从设备房的顶楼移到地面，这样一来，便可以对6楼不再产生影响。但此法有待探究。

“首先，是把支架从顶上移到地面的话，是否会对基础设施产生影响？万一这样一来，毁坏了设施，后果由谁承担？其次，这种做法，究竟是否合理？需要经过相关部门的认定才可以；再者，把支架移到地面上后，对6楼是没影响了，那么万一底下4楼的业主，又找我们反映噪声问题，是否又要移上去？”业委会主任表示，要想解决这个问题，必须想出一个两全的方法。而若是对设备房进行改造，也必须等到冬天时才能进行，因为在夏天，设备房里的空调设施必须处于运行状态。

截止到昨日协调结束，三方依然没有提出合理的解决方式。

昨日上午，在鼓楼区环境监察大队，一名工作人员表示，何先生提供的监测报告中，虽然有部分指标是超出国家规定的60db，但由于是“委托监测”，很有可能不够客观全面，因此该大队将组织工作人员再次前往实地调查。

“我们会先要求物业方提交楼盘的规划材料，查看其是否按照当初规划设置的设备房，另外会再次对场地进行监测，如果监测出来的结果依然是高于国家相关规定，确定会对当事人产生影响，那么就可以向物业、业委会发放通知，对此事进行协商，要求整改。”

律师称前业主若知情不告涉嫌欺诈

福建凯峰律师事务所张蕾律师提醒，根据监测结果，如果设备运行产生的噪音超过相应标准，那么业主就可以跟物业处协商，要求进行合理解决。物业处也有责任和义务去帮助业主解决这个问题，毕竟是他们的管理范围。

同时，在采访中，有知情人士猜测，在房地产交易时，地产商通常会默认对可能受设备层影响的楼层，进行降价处理，也就是说，在何先生之前的一手业主，很可能是以极低的价格买进的该场地，但在和何先生交易时，对其隐瞒了这一事实。对此，福建远见律师事务所龚为民律师在接受东南快报记者采访时表示，如果前业主当真明知五楼存在的噪音问题会影响到场地的正常使用，而又没有对何先生进行相应提醒，那么便构成隐瞒、欺诈的行为，可以请求法院解除合同。

“因为根据相关规定，如果确实构成欺诈，那么在一年之内可以解除合同关系，但是若通过整改，噪音问题解除了，则双方可以按照自己的意愿达成和解。”