香樟林城市花园房产证办不了 系因业主“欠费”

东南网7月23日讯(海峡都市报记者 邱也栩周锡银）昨日，海都报报道福州晋安区香樟林城市花园少数业主房子买了七年，还没拿到房产证(详见：地产商“失踪” 香樟林城市花园房产证办不了）。昨日，开发商福建香樟林房地产开发有限公司作出回应，称这部分业主拿不到产权证有两个原因：一是拒绝在产权登记时补齐面积误差的钱；二是长期欠缴物业费。

福建香樟林房地产开发有限公司副总经理周女士说，截至目前，香樟林城市花园八成的业主都已办理了房产证，剩下的少数业主正式发票也都开好了，开发商一直等他们上门领取办理房产证。

周女士说，这部分业主办理不了房产证，有一些是因为不想补齐面积误差的钱，面积误差款总共有一百多万元。据了解，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，要据实结算房价款；产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐。

“我们的房子面积误差都在范围内，但有的业主就不想据实补齐差价，因而迟迟无法办理房产证。”周女士说。

还有一些业主是因为欠缴物业费。开发商提供的物业收费清单显示，有几十户业主长期欠缴，最多的拖欠了5年多，为此总计产生物业欠费及滞纳金一百多万元。周女士说，公司要求，业主如果想办理产权证，须先缴清所欠的物业费及补齐面积差款项。

福建香樟林房地产开发有限公司表示，业主可前往小区物业处咨询办理产权事宜，物业处及售楼部电话：87985931，公司总部联系电话：87719788、 87723379。

但林先生对物业费一事有自己的看法。他说，当初交房时，就被要求缴纳了1.9万元的公共维修基金和3000元的管道燃气初装费，后来他认为这两笔费用收得不合规范，“公共维修基金应该直接交给房管局，而管道燃气初装费要地产商自行负担。”林先生说，这笔钱放了这么多年，足够抵物业费了。

对此，周女士说，根据双方合同约定，公共维修基金、管道燃气初装费都是必须交纳的，而且这两项费用和物业费性质不同，不可混为一谈，业主享受了小区的管理服务，就应该交物业费。