停车位之争 折射架空层权属之惑

图④：福州仓山区上渡紫竹园，部分架空层被住户加装地锁。

维权之路：焦点在于是否变更规划。物业若擅自当作车位出租，主管部门可责令改正

福建创元律师事务所律师蔡思斌说，如果当初架空层并未设计规划为停车位，后要划出车位出租，属变更规划，须到规划部门申请。按程序，规划部门接到申请后还须公示，征求小区业主意见。而且，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能决定。《物业管理条例》　第55条还规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。

蔡思斌表示，如果小区当初没有按照正规程序出租车位，业主可通过业主大会重新协商解决架空层的利用和管理方式，或向主管部门投诉，还可依法向法院提起诉讼。

鼓楼区房管局物业科相关负责人指出，物业无权擅自出租车位，要改变架空层的使用方式应经业委会同意，且应贴出相关公告告知业主。如果物业或业委会无法提供当初变更使用方式的相关材料，那么当初的决定就是无效的。省住建厅房管处一名负责人也表示，如果物业存在违规行为，主管部门可责令其改正。

8月1日，记者又前往鼓楼庭院小区，联系上物业另一名负责人李健。记者询问：“2008年小区架空层出租，物业是否有可证明是业委会授权或业委会会议纪要等相关材料？”李健让工作人员出示的，却只有2013年8月9日的业委会会议纪要。记者打听第一届业委会负责人的电话，他说：“隔了很久，我得找一找。”该小区现任业委会主任陈晓平告诉记者，他不了解当年情况，并且上一届业委会也没有移交相关材料。

目前，摆在持异议业主面前的难题是：要想证明当初出租车位的决定是违法的，就需要业委会和物业的配合，提供相关材料。而且，并非所有业主都愿意支持诉求，毕竟有部分业主是既得利益者。