房产因店面转让纠纷被查封 男子申诉后撤销判决

福州新闻网8月27日讯　福州人张伟(化名)因店面租赁合同纠纷被陈庆(化名)告上法庭，经法院一审与二审，张伟被裁定查封其名下位于台江的一处房产。张伟不服判决求助检方，经省检察院抗诉，张伟被省高院裁定没有实际给付义务。但是，距离执行裁定中房产冻结的截止时间两年后，房屋登记管理机关仍未将张伟的房产解除冻结，张伟再次求助检方。日前，经台江区检察院协调，张伟房屋产权被解冻。

2004年10月，阿东(化名)在台江区瀛洲路租下一家工厂的店面。2005年7月，他将店面转租给张伟。一个月后，张伟又转租给陈庆，收取了1.8万元店面转让费。当年11月，阿东强行收回店面。

陈庆认为，阿东不是店面的合法使用人，张伟也无权出租店面，收取的1.8万元缺乏依据，因此将他们一起告上法庭，要求索赔。法院一审判决陈庆胜诉，支持陈庆的索赔请求。

张伟等人上诉，二审法院于2008年12月24日作出判决，支持一审判决，包括张伟退还1.8万元给陈庆。由于张伟拒绝退还1.8万元，2009年11月2日，法院作出民事裁定书，并向房地产交易登记中心发出协助执行通知书，查封张伟位于台江区的一处房产。

张伟不服判决，向检察机关提出申诉。2010年11月，省检察院向省高院提出抗诉。

2012年10月，省高院判决撤销该案一审与二审民事判决，支持陈庆部分索赔项目。省高院认为，根据商业习惯与生活常识，下家经营者向原店面经营者支付一定的店面转让费是合理的，且陈庆与张伟还就此签有协议。本案中，张伟在将店面转让给陈庆之前已经过原出租人阿东的同意，而且陈庆与阿东亦建立了新的租赁关系。在陈庆与阿东租赁关系存续期间发生的争议，张伟不存在过错。改判之后，原生效判决被撤销，新生效判决中张伟没有实际给付义务。