买卖无证拆迁房对薄公堂：拆迁户因房价上涨反悔

福州新闻网10月15日讯　房价上涨，拆迁户反悔违约，起诉购房者拆迁户未签协议，安置房就被开发商卖掉，购房者卷入三角纠纷……

核心提示：近年来，随着福州市旧屋区改造步伐的加快，拆迁安置房大量增加，带旺了这类房源的交易热潮。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议、但房子尚未交付的情况下进行的，风险较大，频频引发诉讼。如何减少此类交易的风险呢?本期精选了福州市法院近期宣判的两个典型案例，希望能对广大读者有所启示。

【案例一】

低价卖拟建安置房十年后反悔引纠纷

2003年，因福州地区大学城建设需要，闽侯上街住户阿财(化名)的房子被列入拆迁范围。当年5月23日，大学城建设领导小组办公室、闽侯建顺拆迁工程处与阿财签订了《拆迁安置补偿协议书》。协议中约定：阿财被拆迁房屋的总建筑面积为124.83平方米，房屋安置统一由大学城指挥部安排。

同年6月10日，阿财与晶晶(化名)签订了一份《房地产买卖协议书》。这份协议中约定：阿财因急于使用资金，经与晶晶协商，自愿将拟建的安置房全部出售给对方。阿财的原房屋为木结构二层楼房，总建筑面积为124.83平方米，合法面积为107.88平方米。阿财所出售的安置房的价格，按大学城房屋拆迁货币安置补偿规定标准，定价为2.8万多元(过渡费4315元归晶晶所有)。若今后安置政策有调整，全部由晶晶负责，盈亏也由她自理，与阿财无关。这份协议签订生效后，晶晶先付给阿财购房款2.5万多元，待安置房建好、办理房产证移户时，付清余款3000元。

协议签订后，晶晶依约向阿财支付了购房款2.5万多元。2003年6月11日，阿财的妻子丽丽(化名)写下《弃权书》：上街镇美岐村某房产系阿财所建，她情愿放弃权利决不后悔。

2006年，阿财与妻子丽丽离婚，并约定将除上述卖给晶晶的那处安置房外，原房拆迁所获得的另两处安置房都给丽丽。丽丽随后接收了这两处房产。

2012年7月，阿财的安置房户型确定为120平方米，阿财经抽签选号获得了房子。该房中签与户型选择均由晶晶代为办理。同年8月，阿财领取了上述安置房。