“钢铁侠”建筑日趋普遍 福州住宅建设有点脱节

榕几乎没有

钢结构住宅

在公共建筑及写字楼方面,福州钢结构建筑已经有普及趋势。但在民用住宅方面,福州的发展却明显落后于厦门、泉州,相比省外就更加落后了。

“钢结构住宅与混凝土住宅相比,可增加大约6%的使用面积。而且随着近年钢价的下降,钢结构住宅的造价和传统混凝土造价很接近,甚至可以更低。”杭萧钢构总工程师方鸿强说,和混凝土结构住宅相比,钢结构住宅有很多优点。由于钢结构住宅的横梁、立柱、墙体等部件都不需要像混凝土建筑那么粗大,所以钢结构住宅与混凝土住宅相比,可增加大约6%的使用面积。由于现在开发商售房卖的都是建筑面积,也就是说,如果购房者买的是钢结构住宅,那么到手的使用面积就要多一些。现在福州市区房价动辄每平方米2万元以上,如果是一套100平方米的房子,多出6%的使用面积,就意味着消费者“赚了”十几万元。另外,由于钢结构隔断灵活,购房者在装修房屋时可以灵活改造空间,不必担心打掉了一堵墙会影响建筑的安全。

从数字的对比上看,钢结构建筑市场的发展本应一马当先。然而当前福州市场对钢结构住宅的认知度并不高,所以钢结构企业目前的业务都集中在工厂厂房和大型桥梁工程的建设上,高层住宅则鲜有人涉及。记者获悉,目前厦门、泉州都出现了钢结构住宅,厦门甚至打算在保障房上试点推广钢结构。相比之下,福州的钢结构住宅却几乎没有。

钢结构住宅造价偏高?

认识有误区

之所以出现这样的情况,与本地开发商的认识误区有关。“主要是开发商对钢结构住宅缺乏足够的认识,认为钢结构住宅价格偏高,这是有误区的。”中国钢结构协会专家委员会主任陈禄如告诉记者,尽管从材料的价格上看,钢结构比混凝土结构的造价要高出约20%。但钢结构比混凝土结构建设速度要快一半时间,这会节省很多时间成本,而且房屋整体重量也比混凝土结构轻1/2以上,这样基础成本、运输成本都会降低。而中国建筑金属结构协会钢结构委员会副主任、杭萧钢构总工程师方鸿强则表示,此前钢结构住宅难以推广,主要是钢价高,造价昂贵,现在钢价大跌,由每吨5000元降到3000元以下,同样一栋18层的建筑,混凝土结构和纯钢结构的造价基本持平。而根据他们的实践经验,钢结构建筑普遍的使用寿命能达到80年到100年左右。此外,钢结构重量轻,地基造价成本会下降,钢结构住宅采用逆作法施工,底层和上层可同时开工,厦门一座大楼就是采用逆作法施工,前后缩短2年的工期,节省了2亿多元的造价。而且,钢结构住宅更容易被评为三星级绿色建筑,享受中央财政补贴,根据补贴标准,二星级的住宅每平方米补贴45元,三星级补贴80元。

“国务院发布的绿色建筑行动方案,要求明年末城镇新建建筑20%需要达到以钢结构建筑为代表的绿色建筑标准要求。“省建设厅人士表示,推广钢结构住宅意义重大,是发展的方向,需要投资者和消费者“算好账”。

(福州晚报首席记者 江海 文/摄)