福州红星点金财富中心"以租代售"续 租期超20年的部分肯定无效

　　红星点金财富中心的楼盘模型

东南网12月25日讯(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图) 福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星·点金财富中心，被指“以租代售”。“租户”黄先生称，开发商通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式，变相出售没有产权证的房子(详见:福州红星·点金财富中心被指“以租代售”)。

昨日，红星·点金财富中心的开发商——福州华群投资有限公司有关负责人接受记者采访，就“意向金”一事，该负责人称，这笔钱只是“租客”的入会费用。对于“租客”对超长租期不受法律保护的质疑，该负责人回应，合同中有规定，保证“租客”在20年后仍可使用房屋。

随后，记者采访了福州房管部门，有关负责人称，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分肯定是无效的。

开发商：并非“开盘”，而是租赁签约活动，“意向金”是入会费用黄先生称，开发商福州华群投资有限公司，曾向他收取过4万元意向金，作为购买参加“开盘活动”名额的费用，那么，这笔“意向金”做何解释?

昨日，记者就此事采访了红星·点金财富中心销售经理周希芳。周希芳告诉记者，“意向金”其实就是入会的费用，只有入会了的“租客”，才能参加他们租赁签约活动。至于黄先生所说，红星·点金财富中心曾在2013年11月23日“开盘”，周希芳表示，当日的活动并非开盘活动，而是租赁签约活动，公司一开始就是以租赁的形式招商，在和租客沟通时，也是说“租赁”，从未进行出售。