福州楼市徘徊盘整十字路口 今年住宅供求或回落

B 住宅交易及土地交易都跌入冰点

商品住宅交易量方面,2014年福州市区商品住宅成交量为214万平方米,闽侯成交量为126万平方米,双双下跌。尤其是闽侯,受到市区降价及限购政策取消的双重冲击,跌幅高达43%。

在成交热点方面,受部分大盘集中放量的影响,2014年仓山旧区成交量逆势大幅上扬,上涨幅度近500%;金山板块尚有余温,在2014年的总成交量中占比最大,与2013年基本持平;东区及中心城区的成交量虽然有一定程度下滑,但是依旧位列前茅,仍然是福州楼市的热点。

在住宅供应量方面,截至2014年年底,随着12月供应量的急剧攀升,福州五区和闽侯库存量和去化周期均创历史新高。记者获悉,目前五区和闽侯库存量为37043套,465.75万平方米。其中144平方米以下面积段产品库存压力较小,而144平方米以上“再改善”及高端产品受制于高单价、高总价、限贷等因素,去化极为缓慢,库存压力比较大。

在土地市场上,2014年福州主城区及近两年热点区域闽侯县,住宅属性的土地出让大幅减少,供应量低至冰点。

“现在业内普遍都很关注一个问题,就是住宅用地供应紧缺,而商业办公用地出让太多了。”不少福州房地产开发企业负责人对福州晚报记者表示,去年商办属性土地占据9成以上份额,主导土地市场,而早前发展缓慢的马尾区域,受福州新区规划利好的影响,住宅属性用地出让达近三年最高值,为59.12万平方米,环比翻两番。

C 写字楼去化周期为4年 SOHO需要2年

2014年,福州写字楼物业供应量达到了46.53万平方米,达历年最高,成交量却仅有15.05万平方米,为2012年至今的最低谷,供求比例严重失调,库存量节节攀升。

根据克尔瑞在福州的调查,2010年福州写字楼供应面积为13.4万平方米,而成交面积为8.8万平方米,供求基本平衡;2011年供求数据分别为28.3万平方米和9.4万平方米,明显供过于求;而到了2012年亦有22.2万平方米的供应无人埋单;即便在需求最旺盛的2013年,仍有7万平方米左右的供应富余。而2014年前三季度,福州写字楼供需出现了近五年最大的差距,供应面积高达35.54万平方,而成交却仅有不足10万平方米。