福州楼市徘徊盘整十字路口 今年住宅供求或回落

D 写字楼和商住公寓将遇严重挑战

当前,福州写字楼面临高库存高去化的周期压力,同时又丧失限购限贷优势,未来随着鳌峰洲、祥坂、马尾新城等地更多的写字楼项目入市,写字楼市场将呈现一片红海,竞争程度将空前激烈。

在SOHO方面,目前福州市场的库存虽然不大,但是潜在供应量巨大,未来竞争格局相当严峻。

记者调查获悉,就在短短的两个月前,福州的SOHO市场,还是近郊产品的天下,市区则因项目稀少而逐步沉寂。然而到了去年年底,形势迅速发生了逆转。2014年第四季度,福州入市的SOHO项目总体量达111万平方米,其中市区高达99.5万平方米。

“据我们统计,以鳌峰洲万达广场SOHO入市为节点,福州SOHO市场正式进入快速发展阶段,2010年至2013年总供应量为85万平方米,而接下来,新一轮SOHO供应潮总体量预计也将超过80万平方米,如此庞大的后续体量,在福州还是第一次。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东坦言。

面对“史上最大”的SOHO供应潮,不少人都不禁要问:福州市场能消化得了吗?“目前市中心SOHO供应量已达到历史高峰。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬称,福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米,如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争格局极为严峻。“从2014年末至今,五区SOHO供应为6103套,成交1619套。与2013年相比,成交量锐减四成。”

　(福州晚报首席记者 江海)