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乐都汇风光半年后迎来阵痛 如今转型瞄准社区人群

2015-04-03 07:36:50  来源:东南快报  责任编辑:张海燕   我来说两句
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自救脱困

瞄准周边社区增加体验式消费

对于上述种种,乐都汇其实并不是毫无应对。

去年华润收购乐都汇项目之后,让升级为央企商业地产品牌的乐都汇备受业内关注,业内认为会让其迎来新一轮的优化升级。

其实,从去年开始,细心的人会发现,除了增加餐饮比重来吸引更多人气,其推出的活动无不针对社区家庭互动亲子活动,例如一楼就有部分面积专门腾出开展长期的欢乐课堂亲子活动。

据了解,在浦上商圈周边五公里,就有40多个社区,目标客群量就达到30多万人。

业内调研发现,乐都汇的餐饮品牌其实与仓山万达还是有所区分,例如小鱼小牛、揽记火锅等,这是其独有品牌。不过,要引进这样的知名品牌,商场在招商时难免要给出比较低的租金。

“有不同的餐饮,也会吸引客群专门前来。”业内分析称,甚至还会有客群因为仓山万达人满为患,转而投向乐都汇消费,因餐饮这块而吸引来的客流量占比会超过50%。

此外,乐都汇从开业就开通的免费巴士,将触角延伸至鼓楼、台江甚至是闽侯大学城。东南快报记者平时观察发现,由于班车一小时才发车一次,因此并未为其带来足够的客流量。

值得注意的是,目前,乐都汇的客流量占比周边社区目标客群不到1%,未来可提升的空间仍旧很大。业内人士称,关键是如何在维护好现有固定客群的基础上,通过精准定位来撬动更多的市场份额。

专家建议

开一个社区型超市在大学城多下功夫

福建省商贸业联合会商业经济研究专委会主任许安心表示,乐都汇体量小,离万达广场近,往社区型方向调整也有可选择的理由。不过,位于浦上商圈,未来若政府未对交通方面进行引流规划,等到红星国际、爱琴海购物公园开业后,交通承载量将会是其面临的一大瓶颈。

“乐都汇那地方适合开一个社区型的超市,辅助配合差异性的业态,与万达形成互补。”在许安心看来,大企业强调的是标准流程,对于差异化经营调整,并非易事,这也是一大阻力。同时,其免费巴士延伸至鼓楼、台江效果肯定不佳,不过,闽侯大学城可以多下点工夫,毕竟那边目前可消费的地方并不多,永辉超市仅3000平方米,日营业额就能达到六七十万元,可想而知其市场需求有多大。

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