福州公积金两成首付新政落地 夫妻最高可贷60万

追访

多家银行执行二套房“首付四成”新政

1日，招商银行在榕执行“二套房首付比例不低于40%”的新政，不仅针对新的贷款客户，签约过的老客户即便贷款审批已经通过，只要购房合同还未生效，也可重新申请按照新政执行。昨日，记者了解到，中国银行、建设银行、民生银行也开始在福州实施新政。

虽然，工商银行总行方面早已表示将执行此新政，但工行福建省分行的相关人士称，目前还在等待总行出台执行细则。还有的银行虽还在等待总行通知，但部分支行网点已经接受客户四成首付的申请。

业内 心理作用大于实际作用

对于公积金贷款落地执行，中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为，“心理作用大于实际成交的作用”。

他说，虽然先前楼市遇冷，但单从价格来看，3月福州住宅均价依旧在每平方米13419元的高位，位居全国第11。此次住房公积金贷款最高额度统一调整为双职工60万元，单职工45万元。倘若按照贷款上限60万元计，两成首付，意味着双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受此政策。超过75万元的首付还得参照30%来执行。放眼福州现在的房价水平，总价在75万元以下的商品房少之又少。

福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，公积金两成首付，等于是推出更多优惠，对刚性需求、改善性需求来说是一种利好。但对于那些买不起房的人，在意的不是首付降低多少，或者利率降低多少，他关心的是价格。

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闽加大使用住房公积金购房支持力度

此前，省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，从3月20日起施行。其中，第二条意见为“加大使用住房公积金购房支持力度”。

具体内容为：对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。