东百元洪引进餐饮谋求突破 聚拢人气带动消费

元洪城人流量有明显提高

东街商圈没落致冠亚广场“马太效应”

随着东街商圈的逐渐没落，位于鼓楼区毗邻东街口的冠亚广场也在走下坡路。

鼓楼区政府相关人士分析认为，每个临近商城的发展都是相互作用、相互影响、相互支撑的。原本在福州具有商圈霸主地位的东街商圈近年来因为地铁建设造成交通不便，人气骤降。而依托东街商圈发展的冠亚广场自然就随之没落。在经济学中，这是一种“马太效应”，即强者越强，弱者越弱。

剖开外部因素，冠亚广场本身的商业开发定位也有问题，商业格局较为低端，发展的局限性比较大。

除此之外，冠亚广场与其他的商城不一样，因为开发商把产权卖给了众多私人业主，造成了产权分散，而产权的分散使得业主们各自为政，没有主力商户来提升整体的商业价值。

先施大厦发展需引进餐饮等业态

而同样位于鼓楼区的先施大厦在近年的发展也是极为不顺。

鼓楼区政府相关人士指出，先施大厦在五一路上就像是一个孤立的商业地带，没有很好地融入鼓楼区商业圈，大厦体量小，人气不旺是其难以施展的原因之一。先施大厦要想突破目前的瓶颈，应逐渐淘汰零售业态，引进餐饮、休闲、娱乐等多种类业态，还要完善周边的配套设施，比如改善停车不便的问题。此外，企业在未来的调整中要与毗邻的正祥中心形成差异化，这样才有利于企业的发展。

在福州大学经济管理学院教授林筱文看来，一个商城发展好坏主要取决于三大因素，首先是要有便捷的交通，其次是密集的楼盘，可以带来庞大的消费群体，最后就是产品定位以及价格定位。