旭辉左海岸业主疑物业违规交接 业委会筹建一波三折

福州新闻网6月15日讯（福州晚报记者 李锦清）质疑物业公司违规撤离和进驻小区，一些业主不愿向新“管家”交物业费，引发物业费问题成“拦路虎”，小区业委会筹建进度因此一度被迫停滞。与此同时，小区管理陷入动荡之中，5月下旬小区多户业主家中发生入室盗窃案。

今年2月，福州晚报报道了仓山区建新镇旭辉左海岸小区业主不满原物业公司服务水平，为更好管理小区，想筹建小区业委会一事。但截至目前，小区业委会仍在“待产”中，一波三折的筹建过程增加了小区的不安定，这让小区的业主们十分着急。

小区“闪换”物业公司

业主质疑违规交接

据了解，旭辉左海岸小区2008年交付使用，负责管理小区的原是上海永升物业管理有限公司福州分公司（以下简称“永升物业”），是开发商福州万诚房地产开发有限公司指派的前期物业公司。今年4月1日，小区业主们突然发现，永升物业3月31日已经撤出小区，福州市蓝水湾物业管理有限公司（以下简称“蓝水湾物业”）4月1日正式进驻小区管理。而开发商在4月5日张贴公告表示，蓝水湾物业已经完成小区物业的交接工作，希望管理工作得到业主的配合。

据福州晚报记者此前了解，永升物业在旭辉左海岸的管理服务水平，曾引起业主的不满。但面对老“管家”突然撤离，新“管家”进驻小区的情形，不少业主认为其中存在违规行为。蓝水湾物业是如何成为旭辉左海岸的新“管家”的？据福州万诚房地产开发有限公司一名工作人员介绍，2006年，开发商与全体业主签下的商品买卖房合同的补充合同里有规定，“业主委员会成立之前，小区的物业管理单位由出卖人指定”，开发商依据这一条款指派了新物业公司。

业主林先生告诉记者，永升物业撤离与蓝水湾物业的进驻，均是在没有提前公告小区居民的情况下进行的。两家物业公司在没有第三方监督下的交接行为，小区利益是否受到损害，其中同样存在疑问。

小区所在的观江社区居委会郭主任告诉记者，永升物业曾向社区提起希望撤出小区一事，由于小区物业公司的主管部门是区一级的房管部门，她曾告诉对方应提前两个月向区一级房管部门备案。至于对方是否上报备案，她并不清楚，但永升物业撤离小区时，无人通知社区，社区不知情，蓝水湾物业进驻小区时，社区同样不知情。业主也并未向社区反映新物业公司进驻一事，她是直到4月下旬处理相关工作时，才得知两家物业公司已经完成交接。