夫妻抵押房产担保 借款人不按约定还款房产被卖

福州新闻网6月16日讯（福州晚报记者 叶智勤 通讯员 李燕）近日，长乐法院根据新实施的《最高人民法院关于适用的解释》第372条规定，审结首起实现担保物权案。

2013年9月，高某向某银行借款25万元，鲍某、林某夫妻二人提供鲍某名下的一套房屋为高某的上述借款抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押登记。后借款人高某未按合同约定还款，构成违约，银行要求提前收回贷款。

2015年5月7日，某银行作为申请人向长乐法院申请依法裁定拍卖、变卖被申请人鲍某、林某的抵押房产，所得价款优先偿还申请人借款本金24.5万元及利息。

长乐法院受理该案后，依法向被申请人鲍某、林某送达告知书、申请书、证据等材料，鲍某、林某对申请人的申请没有异议。经长乐法院审查认为，该案抵押权实现条件已经成就，申请人要求实现担保物权，就抵押标的物拍卖、变卖，所得价款优先偿还借款本息符合物权法、民事诉讼法、最高院民诉法解释相关规定，故依法裁定：对被申请人鲍某、林某抵押的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款优先偿还申请人某银行借款本金24.5万元及利息。

案例点睛：

《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，人民法院审查后，按下列情形分别处理：当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。