闽侯两村民陷土地补偿款纠纷 协议书收据不完善

福州新闻网9月29日讯（福州晚报记者 陈银燕）近日，南屿镇玉田村村民陈先生反映，2011年他经人介绍认识了叶先生，跟他合伙在自家危房地基上建房。当初商定陈先生出地基，叶先生负责建设，建成后把第二层100平方米的房子以及底层16平方米的房子无偿给陈先生，并支付陈先生87000元土地补偿费。“但是都已过了这么多年，叶先生迟迟不给剩下的47000元以及底层16平方米的房子。”陈先生说。

近日，记者来到南屿镇玉田村。陈先生指着眼前占地面积约260平方米的六层楼水泥砖房告诉记者，以前这里是他家的老房子，由于破烂不堪成了危房，但他家穷，没有办法重建。“我经人介绍认识了永泰人叶先生，他需要建房子，于是我们就签订协议合作在危房地基上建房。”陈先生说。

从陈先生提供的《危房改建协议书》上记者看到，该协议规定：乙方负责建好毛坯房，底层大厅分一间约16平方米，二层一单元约100平方米，无偿交付甲方（陈先生）使用，且乙方（叶先生）给甲方土地补偿人民币八万七千元，开建前先支付三万七千元，建好后付清余额。

“入住很久了，对方只给4万元，迟迟不给余款。”陈先生说，为此他多次跟叶先生等人发生冲突，对方答应的底层16平方米的房子也没给他。“另外，原本说好的占地220平方米，结果对方建了260平方米，多占有我40平方米的土地。对方承诺过补给我一间房子，结果没有补。”

对此记者联系了叶先生。叶先生告诉记者，“这87000元，我们早就全部付清了。在签协议之前，就按照陈先生的要求给了对方47000元，后来房子盖好第一层之后，陈先生又要求结清余下的4万元。”叶先生拿出了旧房改建补充协议给记者看。“你看最后写了，第一层建好后乙方应付清土地补偿4万元给甲方。”叶先生说，当时疏忽了，以为写明付清4万元就可以了，没有找对方要当时47000元的收据，没想到事隔这么久，对方一直纠缠不清。

“至于底层16平方米的房子，由于作为大厅，属于公用部分，所以没有分割出来。但是已经书面承诺，以后拆迁，按20平方米的拆迁款补偿给对方。而多占40平方米，则纯属无稽之谈，当初签协议的时候，已经默认危房以及周边属于陈先生的土地我们都可以使用，根本不存在多占问题。”叶先生说。

记者看到《危房改建协议书》上，对于使用面积和建筑面积的大小都为空格，无具体数字，因此无法根据协议判断谁是谁非。对此记者采访了福建创元律师事务所蔡思斌律师，蔡律师说，正常情况下，分期付款最好每次都让对方写下收据，由于在农村缺乏这种常识，可以从后一张协议中“应付清4万元”推测前面已经付完47000元。关于陈先生反映对方多建40平方米，蔡律师建议在签订协议的时候，一定要写明具体的数字。