今天霜降央行准息“双降” 百万房贷月供减700元

公积金利率未降 组合贷也受益

居民买房用得最普遍的五年期贷款利率，此次由5.15%降至4.9%。

这意味着购房压力进一步减轻，比如个人办理住房商业贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，降息前贷款利率执行基准利率（5.15%），月供为6682.7元，总利息为60.38万元；降息后同样执行基准利率（4.9%），月供为6544.44元，总利息为57.06万元。每个月可以少还138.26元，20年下来节省利息支出3.32万元。

对于办理公积金贷款的人而言，由于此次公积金贷款利率未下调，常用的五年期以上公积金贷款利率仍为3.25%，公积金贷款月供未降低，但目前公积金贷款额度最高只有60万元，组合贷是多数人的选择，因此选用公积金贷款可享受降息带来的好处。

今年5次降息 百万房贷20年少还利息17万

据了解，现在开始签贷款合同的人，可以马上享受新利率。已放款的多数存量客户，需要等2个多月，即2016年1月1日后，才能享受调整后的低利率。

去年11月降息，老客户房贷利率已在今年1月调整。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日以及今日降息，客户房贷月供和利息累计变化需要等到明年1月份才能集中体现。老客户年初贷款100万元，贷款期限20年，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。经过年内5次降息，明年月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元，相当于一辆中级轿车。

福州汇林典当行总经理许良说，按测算，这次降准可释放流动性7000亿元。降息又降准降低了社会融资成本，将带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，有助于实体经济发展，利率敏感的行业比如地产行业，以及政策定向倾斜的行业如基建、航运、智能机器等将受益。