福州东江滨楼市涨价 业内提醒：更多是营销噱头

东南网11月10日讯(海峡都市报记者邱也栩)“售楼部闭门谢客三天。”上周，马尾某开发商挂出“免战牌”，引得业界多方猜测。原来，是为了涨价。记者了解到，该开发商在马尾的多个楼盘宣称，昨日起同步涨价500~1000元/平方米不等，区域内其他楼盘也随之上调价格，幅度相近。

对此，福州某房地产咨询机构的相关人士称，至少在半个月前，涨价的声音就放出来了。开发商提涨价，与近期板块内的地价大幅度上涨有关。

10月21日举行的马尾土地拍卖会上，宗地2015拍-07号地块拍出15.3亿，楼面价8753元/平方米，成为马尾设区以来的总价及楼面价“双地王”。“这个价格可以说相当高，甚至与市区拍出的几块地的楼面价差不多。”上述人士表示，“面粉”价格快速上涨，整个板块的楼价眼看要步入15000元/平方米行列，使得开发商有了涨价的空间。

业内人士林先生也说，二胎政策的开放和自贸区效应的逐渐显现，马尾片区的势头被看好。

不过，林先生提醒，涨价或许会有一定的幅度，但更多可能只是一个营销噱头。因为开发商的价格计算其实仍比较隐蔽，真正有没有涨价，涨100元还是涨1000元，由于买卖双方信息不对称，外人很难知晓。“在存量房时代，要想真正从市场中脱颖而出很难，而‘涨价’不失为一个吸引眼球的好办法。”