东南网12月12日讯(海峡都市报记者 邱也栩)昨日,记者从福州市房管局获悉,1—10月,福州市区二手房成交达27817套,同比增长45.53%。年终将近,多家中介均乐观表示,近期二手房成交摆脱7、8月的淡季影响,成交稳步回升。 年底返乡买房活跃 “年底是返乡置业、结婚的高峰期,不管新房还是二手房市场,成交都比较活跃。”骊特房产董事长李特说。 双安总经理郑爱新也表示,近来门店的咨询量和成交量都增长比较多,环比上涨15%左右。家天下房产总经理林斌兵说,二手房成交在“3·30”房产新政后迎来增长,7、8月份淡季有所回落,最近一两个月的成交又恢复稳定,年底前成交看好。唯一跳脱行情的是学区房,仍保持着去年以来的大幅涨势。 记者了解到,鼓楼区划片钱塘小学、温泉小学的学区房今年同比涨幅高达40%~50%。而台江区像划片台三小、福八中的群升国际由于楼盘较新,房价也飙涨。某套40平方米公寓,去年在3万元/㎡左右,今年已经涨到了3.5万元/㎡。 搜房网提供的数据也显示,福州二手房11月均价14517元/㎡,环比增长2.06%,同比增长6.08%,已经连续四个月微幅上扬。 政策宽松利好成交 多位业内人士纷纷表示,二手房市场回暖,得益于政策宽松。“去年限购,改善型需求大受抑制。”骊特房产董事长李特说,“3·30”房产新政后,一大波改善型需求涌入市场,140平方米以上的大户型脱手容易了很多。 不过,一房产中介告诉记者,目前市场仍以刚需为主,总价100万~200万元的房子需求最旺。而总价在200万以上的大户型还是比较难成交,房东一般都要稍作让步,才好出手。 此外,几次降息降准,也让需求端的资金成本大大降低。李特说,目前贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%,比起去年的7%~8%要实惠不少,促使部分客户下定。“以刚需为主的二手房市场中,有时候就差五万、十万的,一套房子就成交不了。” |
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