福州连潘地块5个月翻番 楼面价17931元/平方米

业内：市中心土地稀缺 看好“四区叠加”

半年时间，福州猛增9块万元地。业内人士林先生说，这表明，开发商还是看好今后的“四区叠加”福州楼市。城区优质的住宅地块越来越少，一放出便遭哄抢，价格顿时飙涨。

克而瑞研究中心分析师黄彬分析称，如今开发商拿地，不单纯由区域现行房价倒推，而会参考同期其他热点地块价格。是否拿地，花多少钱拿地，更多从企业战略去考量。一些房企想做大规模上市，必须手中有粮，就必须花大代价去抢地。

黄彬说，开发商的盈利方式也已改变。过去十年，开发商只要拿地、开发、销售就能获益颇丰。现在房地产的利润越来越薄，单靠拿地已经很难赚钱，更多地要从资本市场上去获取收益。而只有拿到土地，才能质押、发债或者拉升股价。

2015盘点 26幅地1574亩成交299亿元

昨日过后，福州年度土拍至此收官。记者梳理发现，今年福州共出让26幅地，成交299.026亿，同比去年12幅地113.81亿增长163％。单从今年看，上半年仅出了7幅地，成交不到19亿元，下半年推地加速，19幅地成交超280亿。

黄彬说，相比去年，今年的土地市场有三个特点。首先是楼面均价大幅增长，有些区域还不只翻了一番，直接推高了邻近片区一手房的价格。其次是推地放量，去年仅742亩左右，今年成交1574亩，面积翻倍。此外，出让土地的结构也不一样，去年受限购限贷影响，推地还是以商办用地为主，今年尤其是下半年，推出多块住宅用地。

业内人士表示，业界看好福州“四区叠加”（福建自贸试验区福州片区、福州新区、海丝核心区、两岸经济合作示范区叠加）效应及沿江向海发展战略，未来马尾、琅岐等新区域楼市价值可期。