二套商贷普通住房首付低至3成 福州政策落地还需时日

组合贷受益最大

记者了解到，一旦首付比例降低，不仅是二套贷款房受益，从首套房来看，办理纯商业贷款可以直接受益，组合贷受益最大。

据业界分析，目前福州公积金已执行首付两成，一旦商业贷款执行两成首付，组合贷首付比例“就高不就低”的问题将不复存在。

从目前操作来看，福州公积金贷款买房首付最低已降为两成，但受益群体较少。其中关键原因在于福州房价不低，房屋总价高，如果首付两成，意味着需要贷款较多，当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，部分家庭只能多付首付。

以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的旧房或小户型，才可以完全享受到首付两成的实惠。如果购房者想获得更高的贷款额度，只能办理商业贷款加公积金贷款的组合贷，首付参照商业贷款标准。目前首套房最低首付比例为2.5成，高于公积金的2成，今后商业贷款首付降为2成，才能与公积金一致。

降首付后

月供超标这样补救

另外值得提醒的是，首付降低后，如果贷款额较大，月供支出就有可能超标，此时仍需通过提高首付比例或者延长贷款期限来“补救”。

从这个角度而言，首付比例降低对于购房者是利好，可以减少首付压力，但选择几成首付比例要因人而异。

据悉，首付比例降低后，如果贷款总额较高，有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半，超过银行多会拒绝。比如办理100多万元的20年期贷款，月供需要8000多元，这意味着贷款申请者月收入需达1.7万余元。单价较高的房贷选择较低首付比例有可能会达不到贷款要求，此时客户需提高首付比例或延长贷款年限才能顺利签约。

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