榕部分楼盘涨了4000多元 专家：透支潜力不可取

改善型住宅销售进度迅速加快

在福州楼市，一度被认为是去库存困难户的豪宅，最近的销量也比较好。“契税减免新政颁布后，改善型住宅成为最大受益者。”房地产资深业内人士告诉记者，我省享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，这给改善型住宅很大的利好。

此前，改善性住房无论面积大小一律征收3%的契税。举例来说，购房者要买一套改善性住房，如果在90平方米以内，如果总价在200万元，在过去需要交纳6万元契税、现在新政策后只需要缴纳2万元。而且房子总价越高，省下的钱越多。

契税和营业税的双优惠，实实在在减少了房产买卖的成本，确实可以刺激房源的流动。而就在此时，福州又出台规定，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。贷款额度的提高，为很多人购买总价更高的改善型住宅铺平了道路。从各个楼盘案场的数据看，目前市中心豪宅产品的接受度在迅速提高，高价盘的销售进度并不比郊区低价盘的销售进度慢。

专家建议开发商不要迅速涨价

“目前福州楼市的后市上涨应是大概率事件。但开发商也不能昏了头。”多位房地产业资深人士表示，不建议开发商迅速提价，否则负面效应也会很突出。

知名地产专家、易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在当前经济与楼市形势下，若想如深圳那样大涨，主要还得靠投资需求，或者自住与投资兼顾的复合需求，只有非自住需求，才会加大资金杠杆。而从福州的情况看，目前显然投资需求并不高，所以如果开发商脱离实际的定价会不切实际。

不过专家们也认为，从目前情况看，福州楼市远没有像深圳、上海那样“疯”，房价还是比较稳健，还没有疯涨的情况。从近期福州土地价格迅速上升的情况看，即将开盘的项目也以各种方式来控制总价，这说明本地开发商还是清醒的。