营改增5月起实施 等方案出台才好评估二手房交易

业内：等方案出台才好评估

二手房交易“营改增”后，市民买卖房产，税是多交了还是少交了？对此，骊特房产东街片区经理刘小丹认为，对市场的影响要等具体方案出来才好评估，目前不好预计，如果税费能比之前的少，无疑会利好整个二手房市场。

昨日，记者按照增值税11%的税率，对比了二手房“营改增”后的税费差异：首先是出售购买2年内的房屋。以一套售价150万元的普通住宅为例，目前要缴纳5.6%的营业税，即8.4万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是150万元，但最初买入价是100万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元，相比营业税要省下2.9万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为220万元，按照营业税需缴纳12.32万元，增值税就需缴纳13.2万元。

另一种是出售购买已满2年的房屋。按现行政策，免征营业税。而税务总局已经明确，原则上将延续过去的优惠政策，这意味着，“营改增”之后这部分税很可能也会免征。

记者了解到，对于二手房“营改增”，业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，比如说，如果征收税率定为3%，同样出售一套100万元不满2年的住宅，需要缴纳增值税3万元。

需要指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及契税、土地增值税、印花税等税费。“营改增”只涉及营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。