房屋租赁新政对市场影响几何？榕业内：格局难动摇

重交易轻租赁格局

难动摇

“实际上，在新政发布后没多久，业内人士主要盯着的是即将允许改建房屋用于租赁。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。对于商办物业来讲，由于水电、税费等的减免，商办物业经改造后也可以进入租赁市场，这也有助于盘活存量商办物业，解决市场库存问题。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这项新政确实能够更充分地利用部分城市闲置的商业房产，但对于住房租赁需求集中的一二线城市来说，这种房屋类型并不多，即使此前部分地区曾经出现商场闲置、写字楼出租难等情况，但将这类房屋改造成住宅也需要面临配套设施难对接的问题，产权所有方改建住宅出租的风险较大。

而且，对于新政更广泛地鼓励个人出租住房等相关内容，业界对实施效果并不乐观。“如果房价涨幅依然维持在高位，鼓励住房租赁的政策就很难完全发挥出效果，特别是在当下市场分化愈发明显的情况下，一二线城市房源短缺，商用房出租虽然可能会缓解部分市场需求，但目前房产交易保有环节成本很低，很多房主为了出手方便，情愿空置待售也不愿被租约限制出售；而三四线城市房源已经过剩，外来转移人口又很有限，没有形成成熟的租赁市场，因而市场也就难掀起太大波澜了。”张大伟表示。