琅岐正围绕国际生态旅游岛的定位,加快基础设施配套,这是红光湖效果图 建设中的海峡青年中心 东南网8月5日讯(海峡都市报记者 邱也栩/文黄启鹏/图)8月8日,福州市马尾区国土局将进行今年的第四次土拍,公开出让一幅位于琅岐的商业、居住用地,面积达231.52亩。据了解,今年马尾推出的6幅用地中,琅岐就占了5幅,显然已成为重点发展区域。昨日,记者从马尾区国土局获悉,琅岐片区将成为今后马尾区土地出让的主攻区域。多位业内人士认为,琅岐正围绕国际生态旅游岛的定位,加快基础设施配套、民生保障、产业发展等各方面建设,未来将吸引更多开发商入驻。 琅岐成马尾土地出让“热区” 即将出让的马宗地2016-06号地块,位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸,总面积为231.52亩。 地块规划指标要求:1<容积率≤1.75;建筑密度≤27%;建筑高度≤100米。同时,建筑还需按一星及以上绿色建筑标准设计建造。此外,拍卖起始价为4.33亿元,据测算,起始楼面地价为1603.07元/㎡。 业内人士林先生说,马宗地2016-06号地块要求商业建筑不大于总计容建筑面积的3%,占用面积小,住宅面积占比达97%。地块面积较大,易于规划,地价相对于市区来说也比较低。对于手中土地储备不足的开发商来说,会是个很不错的选择。 记者梳理发现,今年以来,马尾推出的6幅地块中,有5幅都位于琅岐。此前,除了马宗地2016-03号地块流挂外,同样位于雁行江北岸的马宗地2016-01号地块被城开中庚以4.17亿元竞得,楼面价约1814元/㎡。而性质为商服地块的马宗地2016-04号地块被两自然人叶双金、翁齐伟以底价2428万元竞得,楼面价1050.3元/㎡。马宗地2016-05号地块则被福州文化旅游投资集团有限公司摘得,用于海峡青年交流营地项目建设。 “五区叠加”琅岐发展迎新机遇 “未来一段时间,琅岐将会是马尾区重点关注和发展的区域。”马尾区国土局相关负责人表示。马尾主城区和快安片区经过多年发展,目前大块、规整的土地已经不多,新的土地收储也比较缓慢,且以小地块为主,有一定的开发难度。相比之下,琅岐属于新开发的区域,土地储备足,地价也不高,不少开发商都有进驻的意愿。 上述人士表示,2018年,104国道连江至晋安段改线工程、福州绕城高速东南段就将贯通。届时,福州市民从三环路去琅岐岛只要20分钟,琅岐居民也能直接上下高速路,便捷地到达周边县市。 与此同时,围绕国际生态旅游岛的定位,琅岐正加快基础设施配套、民生保障、产业发展等各方面建设,环岛路(一、二期)、琅岐医院、琅岐污水处理厂等项目也已建成投用。 多位业内人士表示,如今,马尾成为全国首个涵盖国家级新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及国家级开发区的“五区叠加”的重点开放区域,琅岐岛的发展也迎来全新的机遇。 |
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