福州昨拍五幅地 市区再添3幅楼面价超万元地块

东南网8月12日讯（海峡都市报记者 邱也栩） “昨晚下了场大雨，总算给福州带来点凉意，也希望开拍后在座的各位能保持冷静，适当给楼市降降温。”昨日土地拍卖前，拍卖师说了这样一番话。

昨日，福州今年第三场土地拍卖，五幅地全部拍出。其中，市区五一新城地块，楼面价再破2万元大关，达21685元/平方米，创福州历史楼面价第三高；东升新城地块楼面价达16773元/平方米，改写仓山地王纪录；螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米，摘得城南板块地王，三幅地块溢价率均破百。

五幅土地面积达325.53亩，是今年福州出让土地面积最大的一次，且含多幅住宅用地，吸引了25家竞买人。

首块出让的是螺洲小镇地块，除了住宅，地块还需配建温泉旅游景区项目、酒店、幼儿园等。该地块起拍价9.41亿元，经过约60轮竞价，首开地产以19.50亿元竞得，溢价率107.23%。该楼面价成为仓山城南板块的新地王。

业内人士测算，扣除配建成本后，该地块实际可售楼面价已达19224元/平方米。记者获悉，周边目前在售的楼盘，均价为16000~17000元/平方米。

五一新城地块用途为商服（商业）用地、住宅用地。竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米，由市政府指定单位按8467元/平方米回购。

“该地块无论商业环境，还是教育、生活配套都很成熟，更有琼东河水系环绕、地铁2号线经过，区位优势突出，是近年罕有的市中心宅地。”一业内人士说。

最终，经过108轮竞价，阳光城集团以15.50亿元拍得，楼面价21685元/平方米，溢价率106.39%。记者了解到，该楼面价仅次于去年拍出的海峡金融商务区B地块以及加洋巷地块，位居历史第三。“扣除回购部分，该地块的实际可售楼面价已超过4.5万元/平方米。”有业内人士说。

对于此次土地拍卖的火爆，中原地产福建分公司董事总经理蔡俊分析说，首先，目前各大型房企的资金面都比较宽松，手中有粮；其次，上半年各项目销售都比较理想，市区一手房库存下降，像仓山旧区、东区等板块去化周期不足6个月，供需关系决定了开发商对后市预期都较高；最后，一些本土开发商的土地储备已不足，需要继续拿地。

不过，蔡俊表示，就目前楼市而言，政策利好有，地价也越来越高，购房需求也存在。但如果房价持续上涨，未来不排除会超出市场购买力，导致有价无市。开发商不应过于乐观，加价还是要理性一些。

还有专家说，房地产也面临供给侧改革，官方或采取更有针对性的调控措施，抑制杠杆过快上升的情况，让地产回归居住的本位。