调控令下 福州房价涨幅回落新政影响初显

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东南网10月22日讯（海峡都市报记者 邱也栩）昨日，国家统计局公布了9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。福州房价在9月实现“十六连涨”，环比涨幅扩至5.1％，这也是福州今年来环比涨幅最高的一次。10月限购、限贷政策出台后，上半月，房价环比涨幅已回落至2.5%，新政影响初步显现。业内人士表示，量减价稳成为近期福州楼市特征。

福州9月新房价格环比涨幅全国第五

统计显示，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

其中，福州新房价格增幅“十六连阳”，环比上涨5.1%，同比上涨26.2%，相较8月份继续扩大，达到年内最高。记者注意到，9月福州房价环比涨幅再次超越厦门，居全国第五位，前四位分别是无锡、郑州、杭州和济南。我省另两个入列统计的城市厦门和泉州，也悉数上涨。厦门一手房价十九连涨，环比上涨2.9%，泉州环比上涨1.6%。

调控政策出台后过快上涨得到遏制

值得留意的是，为快速反映近期房地产市场变化，国家统计局昨日也公布了15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况。结果显示，在有针对性的调控政策出台后，这些城市的房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

记者看到，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%~60%的城市有4个，下降60%~40%的城市有3个，下降40%~20%的城市有3个。其中，福州新房价格环比上涨幅度回落至2.5%，厦门回落至1%。

部分二手房让利几万元

“从各售楼部的情况看，成交量均出现明显下滑。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊表示，目前，观望成为市场的主流情绪。从以往情况看，观望期会持续一两个月。同时，虽然闽侯、城区商办项目没有在限购范围内，但成交量也在下降。

蔡俊说，近期，一手房成交量环比下滑在八成左右，幅度较大。而记者从多家二手中介处获悉，同期二手房交易活跃度明显下滑，近期成交量普遍下降了50%~60%。

量减价稳，成为近期楼市特征。蔡俊说，总体上看，部分二手房价格有一定松动，但让利幅度也只在几万块钱。新房价格则比较稳定，由于前三季度开发商多已完成销售指标，手中现金流充沛，短期内不存在下调价格的意愿。业内人士林先生说，从以往经验看，降价对拉动成交量也起不了太大作用，反而会因为“买涨不买跌”心理，加重观望情绪。