炒房客炒房难了 公证新规对福州楼市影响几何？

福州新闻网9月20日讯（福州晚报记者 江海）8月14日，司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》，规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”“不准办理具有担保性质的委托公证”等等。新规实施至今已超1个月，对福州楼市影响几何？

公证“五不准”影响楼市

“五不准”新规的出台，与北京一起“以房养老”诈骗案有关，案件的关键词是“全权委托”。骗子向老人推荐“以房养老”，骗老人把名下房子抵押借款，谎称可将借到的钱拿去投资，每月给老人10%的回报，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。双方还签了委托书，由老人全权委托代理人办理房产处置事宜。随后，骗子私自将老人的房子低价卖掉获利。

福州麦田房产、骊特房产等中介企业的工作人员说，身在外地的置业者经常会委托中介机构或亲友代办交易，赎楼、贷款等也会由中介机构等代办，以前只要找公证处办理委托公证即可全权由他人代理房产交易。“五不准”新规出台后，普通置业者交易的时间成本增加，而对炒房客来说就是“刀刀到肉”了。

榕无证二手房交易量下降

18日，在西二环一家房产中介门店，记者询问有没有尚无不动产权证书、价格稍低的安置房房源，工作人员说：“还没有出证的安置房、商品房期房，现在很难交易，很多业主都撤单了。”

新规要求“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，意味着在房屋交易过程中，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事项，只能逐一进行委托公证，且公证书中不得设定委托不可撤销、受托人代为收取房款等内容。

据悉，福州二手房交易市场此前存在还没有领取不动产权证书的安置房、商品房期房买卖行为，这类房源无法按正常流程办理过户手续，由于交易时点距办理过户手续的时点较长，若在此期间房价上涨，原房东可能会毁约。

针对这一情况，交易双方此前一般会通过“全权委托公证（不可撤销）”的方式进行交易，具体做法是，在房子交易时，让房东与买方的某个亲戚或朋友进行委托公证，将房东在办证、过户过程中涉及的所有事务、权利和义务全部委托给买方指定的亲戚或朋友，待到可以办理不动产权证书和过户手续时，由买方指定的受委托人代替原房东，办理不动产权证书和过户手续。所以，只要办理了委托公证，房东后面的交易就能“一劳永逸”。

“五不准”新规的出台，给尚无不动产权证书的房子交易带来极大困难，且交易风险变得不可控。因此，新规出台至今，福州这类房源的数量大降，有的中介门店此类房源减少了六成多。此类房源的交易量跌幅也很大，福飞北路一家房产中介门店的店长告诉记者，这一个多月时间，门店仅成交了3单未出证的安置房源，基本是因为买卖双方很熟悉，不受公证条款变化影响，而此前一个月最高能成交十几单。