炒房客炒房难了 公证新规对福州楼市影响几何？

有效遏制了“ABC单”炒房客

18日，福州麦田房产一名工作人员说，新政之后的市场情况说明，炒房者受到了明显的冲击。

在本地二手房市场上，投资者此前可通过全权委托方式来炒房，常见的方式是“ABC单”，即业主（A）与受托人（B）签订房屋买卖合同后，受托人（B）不将该房屋过户到自己名下，而是直接提高房价将该房屋过户给实际购买人（C），从中赚取差价。新规禁止全权委托和受托人代为收取房款的规定，使得“借名买房”和“异地买房”等炒房行为的成本与风险大增，有效遏制了炒房者入市。

骊特房产的工作人员说，市场交易情况说明，现在很少有炒房者使用“ABC单”的方式进行交易。

部分房产交易时间延长成本增加

新规的影响还体现在房产交易周期上。

福州多家房产中介负责后期业务的工作人员说，现在如果顾客需要代理的话，二手房交易时间将大大延长，加上现在银行贷款的发放速度较慢，三四个月能完成一套房的交易手续就不错了。

此外，一些用他人名字买房的购房者，交易时间也大大延长。比如，A先生出国留学的儿子B有福州市区住宅的购买名额，A先生准备用B的名字买房。在新政出台之前，B只要回国一次出具一份授权文件，授权A先生代替他办理买房、收房的全部手续，然后B在银行贷款申请书上签字（可以提前签署）就可完成购房流程。新规出台后，整个买房过程每当有新的重要手续时，都要B给A先生一次授权，办理一次公证，即为了买房B必须多次回国。

新规实施后，房产交易者的成本相应增加。以二手房交易流程中的业主委托公证为例，以前“全权委托公证”至少包括代为查档、签约、签署资金监管协议、领取贷款承诺函、查询征信、注销抵押登记、递件过户、申请免税、收款、交纳税款、办理水电过户等。新规要求“重大事项一次一委托”，虽然未明确哪些属于重大事项，但抵押、解押、出售、代收房款四种情况应属重大事项，再加上代为签约、代为递件过户等，重大事项少则五六项，多则十几项，当事人公证费将增加。

另外，根据新规，公证机构只有在实质审查后才能出具公证书，这也拉长了出证的时间。比如说，以前公证机构查证婚姻关系看一下结婚证就行了，现在则要向婚姻登记部门核实结婚证的真伪，这肯定会增加当事人办理公证的时间成本。