欲置业者每月平均储1.3万港元

为了解香港市民对住屋的意见，公屋联会上月中成功访问508名18至45岁受访者。公屋联会表示，“楼奴”指数由两大元素组成，首先根据民调结果计算出各类“楼奴”占所属类别人士的比例，包括“租奴”、“供奴”、“上车奴”，及“佛系楼奴”4种；以及市民是否认同自己为“楼奴”。指数以100分为满分，分数愈高代表香港房屋问题愈严重，而今年的“香港楼奴指数”高达45.5分。

调查发现逾半受访者有意搬离现时居所，大部分人更希望以买楼、或楼换楼形式搬迁，当中64.5%受访者表示为求置业，愿意积极寻求增加收入的机会，52.8%受访者称会减少外游及消费。

近5成有意置业的受访者中，每月平均储蓄达1万元或以上，以作购买楼宇的首期之用；而整体每月平均储蓄更达1.3万元。

另一方面，未有置业打算的受访者普遍对置业的想法负面，超过一半人认为储蓄难以负担首期；近8成人认为居住公屋比租或购买私楼更好，随着年龄越大，对置业的想法亦普遍越负面。

多数受访者不认自己为“楼奴”

调查同时要求受访者就自己是否“楼奴”作评分，当中以受访者有否被住屋问题绑死、被剥夺人生选择及降低生活质素作厘定，并以100分为满分，今年的整体平均分仅为41.4，7成受访者的分数更仅得50分以下，代表大部分人不认为自己为楼奴。

不过，值得留意的是评分为0分至50分的受访者中，分别有45.3%及32%的人正租住公屋，为众类别之冠，代表他们不太认同自己为“楼奴”，至于评分为100分的受访者比例中，则以租住私楼单位的人最多，占35.5%，意味着他们面对的住屋问题最为严重。

公屋联会总干事招国伟认为，指数已接近“红线”位置，代表未来香港住屋情况存在危机，担忧数字若再上升，社会矛盾将进一步增加。

他认为现时房屋政策妨碍年轻人向上流动的机会，令他们连升职加薪亦须思前想后，加上现时长策内的公营房屋数量仍未达标，认为特区政府有责任先解决未来的公屋供应量，再思考如何重整置业阶梯。

公屋联会指出，调查结果反映出租公屋能解决市民的住屋需求，促请特区政府调高公私营房屋比例至7:3，同时不将“绿置居”视为出租公屋，以确保出租公屋的供应量。

他们又建议特区政府订出恢复“3年上楼”的时间表，以争取社会各界支持特区政府觅地建屋，减低公屋轮候时间。

倡优化让未补价资助屋出租

至于租屋方面，公屋联会建议优化房协早前推出的“未补价资助出售房屋出租计划”，容许参与业主出租整个单位，并放宽规定让单身人士亦可参加计划。

他们亦希望特区政府增加青年宿舍供应量、优化其租金水平及租赁年期的规定，以官商合作模式推动“共居”意念。

置业方面，公屋联会建议特区政府针对首次置业人士提供协助措施，如提高楼宇按揭成数、豁免印花税等，同时恢复首次置业贷款计划，参考居屋的入息资产规定等。

他们促请特区政府优化居屋政策，建议增加“白居二”名额至每年不少于3000个，以及增加单身人士的配额比例。