潘石屹:房地产市场驱动力量是市场的力量
m.folksfolks.com 2011-11-04 16:56 来源:
我来说两句
下面谈谈限购,如果市场房价出现了大幅的上涨,需要政府去调控,调控的手段有许多,最先应该考虑的是增加土地的供应量,或者公布未来土地的供应计划。同时也可以用货币政策去调控,如增加利率、提高存款准备金率、增加首付款的成数,甚至可以用更极端的方法,在一段时期内,不提供按揭贷款。这种办法在市场上操作起来都非常灵活,今天提高了利率、提高了首付款的成数,市场发生变化了马上就可以再降低。最不可取的是行政命令的手段,对市场和十几年来培养起来的市场机制的破坏,是在短期之内难以恢复的,如限购政策,开始实施起来比较难,要组织一套机构、一
批人马,取消起来也很难,会给市场造成很大的混乱,让一些人因政策的变化亏钱或赚钱,这是不公平的。
第三,我们分析一下保障住房的建设。政府计划在未来的三年时间建设3600万套的保障性住房,三年之内能供应出来这么多的土地吗?有这么多的建设资金吗?假设每户住4人,将有1.44亿人住进保障性住房里,有这么大的需求吗?政府有这么庞大的建设队伍吗?解读最近一些领导的讲话,隐约地感到政府可能未来就不建保障房了,用货币补贴的方式来进行,这是回到正道上,但做出这个决定是很艰难的。因为已经有3600万套保障房的承诺,大家对此有期待,但及时、明确地回到正道上来就会减少更大浪费的出现。
相关新闻
相关评论>>