2011年，住宅遇冷，商业趋热。

根据统计，今年福州市区商业项目上市面积近48万平方米，可售套数达7177套。在整个房地产消费环节，福州商业地产销售上升幅度首次超过住宅。

对于福州的民间资本而言，在2011限购年中，商业地产是仅剩的投资渠道；对于开发商而言，商业地产是政策的避风港，是实现年度收支平衡的捷径；对于处于城建塑造期的福州，商业地产更是形象富矿。

2011年，在懵懂中出发的福州商业地产——热，能持续多久？

【SOHO】

曾经：一把旺火

从2010年开始执行的楼市限购令延续，房地产市场正囚于观望低迷之中。

2011年2月，仓山万达广场第一批SOHO推出。600余套房源，瞬间售空。此后，连续三次，屡屡创下销售奇迹。

而这也成为福州地产史上从重住宅轻商业到重商业轻住宅起承转合的开始。

此后，泰禾城市广场、凯隆城市公馆、恒宇国际公馆……SOHO的身影遍布福州东西南北中。

而SOHO的热销，无疑借助限购令。受其挤出效应的影响，今年上半年以来，SOHO产品备受热捧，其可住可商且总价较低的特性，使其成为许多资金不丰裕的小投资者的首选。

因此从今年3月份起，SO？HO产品持续热销，“一卖一整层”、“售罄”等字眼频频见诸报端，SOHO产品的价位也是持续看涨。

现在：热度渐温而敏锐的楼市观察者却发现，从第四季度以来，SOHO市场明显冷却不少。

不仅开盘的SOHO项目数量有所减少，且同一项目开盘速度也有所放慢。

记者走访发现，五四路CBD板块的一商业项目，在今年上半年大小活动层出不穷，而进入第四季度以来明显低调许多，其二期LOFT公寓项目在9月份打出预约广告后就鲜有声音，蓄客期明显拉长。而马尾板块的一SOHO项目，自10月份开盘后，就未见密集推广，而是以常规操作为主。

预期：逐渐趋稳

对于市场的冷却，零距离营销王维认为，受限购挤出效应影响，热度提升最快的是SOHO；而目前住宅市场的观望情绪也波及到商业地产，经济环境的不乐观也使许多小投资客出手更加谨慎，因此率先出现低迷端倪的也是SOHO产品。

业内人士林先生补充道，许多开发商在年初时大多预测市场将越来越低迷，因此趁着上半年市场尚好之时集中发力推货，而SOHO产品普遍去化较好，因此第四季度产品数量所剩无几，自然少见推量。