【记者观察】

谁为商业地产的发展买单？

和住宅投资截然相反，商业地产卖得好不等于做得好。

客观地说，2011年，福州商业地产市场的兴盛，并非水道渠成。这也导致在其表象火热的背后，其未来的不确定性在进一步加深。

就目前而言，与即将上市的商业地产数量相比，福州的经济产能明显不成正比。这也正是人们对福州商业地产未来预期不看好的原因。

当然，这肯定是“鼠目寸光”。大规划、大发展肯定是未来福州的基调，但关键是，现在距预期还有时间。在这段时间内，商业地产项目却面临着开发、运营、人才、管理、经验等一系列让现有开发商较为陌生的关卡。

但是，这蕴藏风险与机遇的一关又一关，应该由谁来买单呢？

商业地产“温度”总调查

近期，在市场观望情绪加重以及信贷紧张的大环境中，商业地产是否依旧？为此特别推出《2011年商业项目购买意向问卷调查》，结果显示：

截至2011年12月8日12：00，约80%的网友表示，有商业地产投资规划，其中“投资升值”与“不限购”成为当前两大投资因素。但同时，亦有部分网友在调查问卷中明确表示并没有投资商业地产项目的计划，“资金不够”和“价格虚高”成为限制网友投资商业项目的两大因素。

在“您比较看好福州哪个板块的商业项目”问题上，有37%的网选择了北江滨CBD，而有56%的网友选择了“金山”或“市中心”板块。这样的比重也反映出受优惠政策的倾斜支持，北江滨CBD的未来走势还是被投资者看好。而针对意向投资的商业形态，13%网友选择了沿街商铺，37%的网友选择了综合体商铺，而另有40%的网友选择SOHO。可见，在资金允许的情况下，回报率高的商铺以及投资门槛较低的SOHO还是大部分网友的“心头好”。而综合体因其完善的配套和稳定的客流也让许多意向投资者趋之若鹜。

此外，在“您觉得目前福州商业地产趋向饱和吗”问题上，超半数的网友认为部分区域饱和或整体数量过多，有41%网友认为还有很大需求。由此可知，市场大环境的低迷和住宅市场的持续走低确实影响到了商业项目的市场走势，而先前市场对商业项目的热捧态势也在一定程度上减弱。

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