自去年2月厦门推出限购政策至今，已有近一年时间。在此期间，我们身边悄悄涌现出了一批“海外房东”，他们在世界各地筑巢：马来西亚、新加坡、美国……在众多异国它乡留下了厦门买房人的身影。近日，导报记者通过房产公司牵线，走近了这个特殊的群体，聆听他们的海外购房故事。

限购令催生海外房东

这个周末，厦门市民汪女士和朋友两个家庭共六人，组成了一个小型旅游团去马来西亚。他们此行除了游玩放松外，最大的一个目的，就是考察当地楼市，为在当地投资房产做准备。

2月10日，一个由厦门本地房产代理公司组织的看房团，也将出发前往马来西亚槟城，团员大都有在当地购房养老的打算。

“国内城市房价高不可攀，越来越多的人开始关注海外房产，特别是去年多地实行限购政策后。其中环境优美、风土人情与闽南相近的新加坡、马来西亚等地，最受厦门客户的青睐。”厦门竣博房产公司的雷经理告诉导报记者：他们公司从去年9月初开始代理马来西亚房产销售，不到半年时间已组织两个看房团前往当地，成交多套房产。“下月又有一位客户搬去马来西亚，2月中旬还有看房团要去吉隆坡考察。”

新加坡官方数据显示，在去年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

子女教育+退休养老

当前都是哪些人在购买海外房产呢？

“我们的客户主要有两类人：一类是40岁上下的中年人，为子女在当地接受教育而购房；还有一类是年届退休的客户，看中当地的生活环境，买房为了退休养老。”雷经理告诉导报记者。

拥有一对可爱双胞胎的陈先生，就属于第一类，为了能让孩子从小接受比较轻松的教育，熟练掌握英语，他决定举家迁往马来西亚。去年底，他在马来西亚第二大城市槟城，购入一套使用面积400平方米的别墅，总价540多万元人民币，首付三成，七成贷款。

“别墅位置相当好，类似厦门的珍珠湾别墅。”雷经理说，陈先生所购房产的贷款已经办妥，两个孩子已在当地幼儿园报名体检，他们下月就能搬过去了。

土生土长的厦门人老庄则属于第二类。几年前，他花140多万元人民币，在马来西亚购买了一套300平方米的别墅。“房子现在出租，等过几年老婆退休，我们一起搬过去养老”。

还有人抄底美国房产

还有一些厦门人看中了美国房产。去年初，拍卖公司老板许先生，就为在美国读大学的儿子，购买了一套独立屋。“不到50万美金，比厦禾路的新公寓还要便宜。”

2008年以后，美国的房价一直没有从低谷中解脱，反而是持续下跌。全美房地产经纪人协会“2011年国际购房活动”调查报告显示，去年中国买家大量涌入美国抄底房产，其中就有十多个福建买家。

根据上述调查报告，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约和佛罗里达州的迈阿密。据厦门业内人士介绍，赴美购房的厦门人，大部分扎堆买在南加州海岸，因该地靠海，跟厦门的纬度基本一致，气候环境各方面比较相似。相比之下，极少有厦门人跑到纽约去购房，一是那里价格太贵，二是冬天太冷，不适合南方人。

整明白了再下手

老庄告诉导报记者，地处马来西亚吉隆坡市中心的豪华公寓，精装修送车位的，均价也才每平方米2万元人民币，不到厦门的一半，而且拥有永久产权。业主还能免费使用会所、泳池、健身房、俱乐部，租金回报率也很理想。

不过，购房可是人生大事儿，特别是“海外购房”更要擦亮眼睛。一位有过海外购房经历的投资人士提醒：“到底是投资还是自住？要先把这个问题整明白了再下手。如果用于投资，建议选择较大的、经济繁华的中心城市；如果用于休闲自住，不妨选择风景宜人、适宜居住的旅游城市。”

此外，签约买房前，购房者最好能到当地住一段时间，深度了解房屋状况、地理位置、周边环境等情况。此外，还必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解。