3月1日，记者致电李沧宝龙城市广场开发商前期指定的物业公司，一位姓王的工作人员说，2月29日开发商已经把建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》复印件给了他们，业主可以随时去看。至于其他的《房屋质量合格证明》、《竣工实测表》、《建筑工程消防验收意见书》、《电梯(扶梯)验收结果通知单》、《燃气工程验收证书》等需要业主了解的情况，该工作人员回复“我们只有这么一个报告”。至于为什么合同中约定，只有90天之后房屋没有交付，才开始交付违约金。王女士表示，关于违约金的事情，应该跟开发商核实确定。记者连续两天致电开发商电话，一直没有人接听。

那么，李沧宝龙城市广场在发入伙通知书的时候，到底有没有获得建管部门的备案证书？2月29日，记者采访了青岛市建筑工程质量监督所，该所办公室刘主任在核实之后给记者的答复是，李沧宝龙城市广场的2-2、2-3、2-4、2-6、2-7刚刚组织了交房验收。这也意味着从下发《建设工程竣工验收备案证明书》也就在2月29日左右，而此前发的入伙通知书，都是在没有取得备案证书的情况下发的。

那么，到底开发商具备了什么条件之后才能交房？山东元鼎律师事务所单正国律师说，市民在收房时要看软件和硬件两个方面，软件包括：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案证明书》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案证明书》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二是我们常说的“两书”，《质量保证书》和《使用说明书》。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四是购房合同上标明的交房条件。

如果您在收房过程中遇到什么烦心事，可以通过发送短信至13615329869告诉我们，我们将和您一起关注收房过程中的酸甜苦辣。