张子霞回忆说,当时的小区里乱的没办法下脚,安装楼宇对讲机的地方是一个空洞的窟窿,水电都没有通,燃气也没有通,供暖也没有,“有个小伙子,看到入户的大门不是很结实,就往里一推,门就坏了,售楼的人跟我们说,让我自己换防盗门。”此时的张子霞已然觉得事情不对。
更令她想不到的是,销售人员告诉她,原本“买一送一”的地下室已在之前给了其他住户了。
愤怒的张子霞没有签字,开始要求退房,同样要求退房的还有23户人家,绝大多数都来自北京,在找了开发商和当地政府,没有得到满意的答复后,他们开始起诉开发商。
张子霞说,在这23户业主的统计下,发现在“岭郡one”,要求开发商退房的,超过了100户。
在香河,这种现象并不止一处。距离“岭郡one”不足500米的“塞纳城邦”也有着类似的情况。
仓促交房的背后到底发生了什么?香河某大型楼盘的高级销售顾问张文强向《中国新闻周刊》介绍,从去年房价下跌开始,香河几乎每个楼盘都出现了退房现象。他说,尽管有一部分原因是因为房价下跌,但更多的原因还是地产开发时的各种“小动作”。
张文强指着远处的两栋高楼说,“那个楼盘叫雀喜,曾经遇到了成群结队的退房业主。”张表示,雀喜因为在17楼的楼顶上加盖了5层,导致加盖部分的业主无法办理产权证。此外,紧挨着雀喜在建的四星级酒店,影响了雀喜的采光和视线。“最重要的是,香河很多项目的土地有问题。”张文强说。
事实上,香河近几年的地产发展,一直未与土地纠纷撇开关系。
2011年5月,万科集团陷入了当地的一宗土地纠纷案中。根据当时新华社报道,当年1月份,万科集团、五矿建设集团、河北建设集团与香河县政府签约,将在香河县联手打造生态型市镇。但香河县国土局出让的5块住宅用地,实际上之前已用于征地后的回迁房安置,而非商业开发用地。
其中,万科所拍下的两个地块,其楼面价仅为600元/平方米。
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