实际上,金沙馨园仅仅是中海地产近年来频现质量问题的一个缩影,位于广州市海珠区的中心大盘中海橡园国际于今年2月份收楼时也同样曝出装修质量参差,有橡园国际业主在网易房产论坛发帖称收楼时发现中海号称3000元/平米的装修质量惨不忍睹。
“从房子的木门到客厅的地砖,再从墙面到收口,到处都是裂缝。大门不是关不严,就是开不了,连锁芯都转出来,门把还生锈。客厅的地砖到处断裂,颜色也是参差不齐,空鼓极其严重,中海怎么可以出现这么严重的问题?”上述业主发帖表示。
与之相对,更引人关注的是在2010年广州“5·7”特大暴雨中,中海康城三期地下车库近400辆汽车被浸,事发后车主们在业委会的带领下一度要求中海物业站出来赔偿损失,但中海物业一直置之不理。最终法院作出一审判决,认定当晚的暴雨不可抗力,中海物管只需承担20%的责任,赔偿36位车主735444.6元,引起业主的强烈不满。
网易房产发现,近年来中海地产在全国各地多个楼盘曾曝出严重的质量问题,2010年位于济南的中海紫御东郡由于居民楼停电、装修质量较差等原因引发业主维权,位于重庆的中海北滨一号更由于质量问题于2009年被央视经济半小时曝光。
高利润模式遭质疑
作为一家早已在1992年于香港上市的房地产企业,中海地产一直与万科并称为房地产领域的两大龙头,尽管万科在2010年以破千亿销售额称霸国内,但中海却是国内首家净利润突破百亿的房地产企业,高毛利率一直笑傲国内所有房地产企业。
以最近公布的2011年年报为例,中国海外(0668.HK)实现销售额870.9亿元港元,核心利润增长至港币130.2亿元(人民币108.1亿元),毛利率高达40%。与之相对,万科(000002.sz)全年实现销售金额1215.4亿元,实现净利润96.2亿元,房地产业务结算毛利率为28.79%,较中海低近十个百分点。
长期跟踪内房股的辉立证券房地产分析师陈耕向网易房产表示,与万科等注重周转率的企业相比,中国海外更偏重于精耕细作的开发模式,它的市场定位相对较高,且主体业务集中在长三角、珠三角以及环渤海地区等经济发达地区,这些区域售价较高,所以也为中海带来高毛利率。
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