中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心向记者表示，根据《中华人民共和国物权法》规定，房地产公司有权在获得审批的情况下具有销售产权车库的权利，所以对地下车位定价高低并不是问题。

但是目前“公园1872”的人防车库并未备案，导致业主无法进行租赁。无法排除招商地产在销售压力为冲击业绩认为抬高车位价格。

实际上，“公园1872”唯一向招商地产进行维权的楼盘。据悉，包括销售额达19亿元的招商地产雍景湾楼盘就频频传出维权新闻。

以价换量的后遗症

金永祥分析认为，很多开发商为了尽快回笼资金，都实行了降价销售的策略，在房子不好卖的情况下，开发商就开始卖商铺、车位等物业，以获得现金流。

立足中高端精品住宅开发的招商地产如今在房地产行业全面转型的大环境下也正是步入了改革期，3月12日，招商地产公告显示，将住宅开发和商业地产分立发展，寻求另一种更加专业的扩张之路。

但是改革也面临巨大的发展压力。根据资料显示，招商地产去年将大量盈余资金用于买地，经营性现金流不断下降。

而招商地产的融资增发方案也胎死腹中，可能面临楼市运营项目中的资金运营的冲击。虽然去年销售收入实现历史性增长，但是高达514.4亿的库存量也达到了历史最高位，出货压力巨大。

招商地产董秘刘宁曾表示，如果市场的情况没什么变化，未来销售的压力是巨大的。金永祥表示，房地产是资金最密集的行业，目前面临资金流短缺、库存增加的问题，早降价、早销售才能早占先机。”

去年，招商地产开始了布局全国，“庆祝招商局成立140周年”的促销活动，在北京、上海、广州、深圳等14个一二线城市22个在售项目掀起降价风暴。

其中，招商地产部分项目降价优惠幅度达到8.5折。广为人知的是，招商地产在深圳开发的豪宅项目雍景湾从均价3.5万元/平方米降价到个别房源仅售2.6万元/平方米，结果遭遇情绪激动的业主以“跳楼”维权。

“以价换量”的策略延续到今年第一季度，据某研究机构刚发布的《2012第一季度房企销售TOP50》排行榜显示，万科继续领跑，而招商地产排名14，一季度销售额50亿元，占其全年210亿元销售目标的24%。

基于第一季度乃楼市传统淡季，加之开发商推货上下半年“前少后多”的推断，招商地产今年实现210亿元的销售目标绝非难事。