福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 要闻 > 正文
“以房养老”九年前首次提出 倒按揭成最大障碍
m.folksfolks.com 2012-04-12 11:06   来源:中国经济周刊    我来说两句

  保监会提出的设定是不对的,担心也毫无道理。

  房屋质量是个麻烦?

  保监会:我国的房屋跟国外不一样。国外反向抵押贷款为什么做的很多?大量的不是公寓做“以房养老”,而是独幢的房子。公寓做“以房养老”也是很少的。但是我国的公寓自己住了四五十年,然后保险公司再接手弄个几十年,过了好多年,房屋质量的可靠程度就不够。这是一个很大的区别点。另外,公寓有很多麻烦事,比如公共部门的维修、电梯、房屋的折旧等,这个时候,如果一个保险公司握有大量的这样的房子,就很麻烦。

  孟晓苏:我的观点是房子越破越好。如果房子被拆迁就太好了,保险公司能赶上拆迁就乐死了,因为一旦拆迁就全货币化了。保险公司不就是因为老人拿不出现钱来,才“以房养老”的?如果假定房屋拆迁,就出现两种可能:第一,房子就变成现金保险了,也就变成了一种正常的养老产品了,这是所有保险公司最欢迎的,而且这个产品就没有任何障碍。第二,抵押贷款的情况下,保险公司的资产随着老人房子拆迁的货币化自然升值。现在的拆迁房都很贵。如果说看走眼了,非得弄个没有保障的,比如拿小产权做了反向抵押贷款,结果法律上得不到保护。哪个保险公司会这么做呢?所以一定是找那个最安全的房产。而这种最安全的房产就包括在市中心准备拆迁的房子。

  房地产市场必须活跃?

  保监会:做反向抵押贷款必须在房地产市场活跃的情况下。这个很重要。中国三四线城市往往不具备这个条件,所以要做以房养老,可能只有在一二线城市考虑。

  一二线城市中,保险公司对公寓“以房养老”有很多顾虑,也有很多的限制,其实它的市场空间没有想象得那么大。商业企业的目的是赚钱,但是作为一个负责任的商业企业,在承担社会责任的同时还要赚钱,不可能大量地亏损去做这个事情。

  孟晓苏:房地产市场是否活跃的判断,不能从前十年的观点来看。

  十年前确实是一线城市比较活跃,但现在随着中国整个城镇化进程在全国展开,中国的房地产市场从一线城市迅速向二三线城市蔓延,特别是国家鼓励农民进城,主要进入到中小城市,户籍政策的放开,使得二三线城市的房地产市场往往比一线城市活跃。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车