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福州世茂百货:福州几大商圈中“折翼的天使”
m.folksfolks.com 2012-04-13 15:15   来源:东南网    我来说两句

  对此,福州双安房产代理公司总经理郑爱新在认同之余也表示,“一边是鼓楼商圈即传统八一七路老牌商圈,另一边是中亭街,这两个商圈的旺盛必然造成处于中间地带的世茂百货‘欠火候’,地理位置的‘双刃剑’效应决定其短期之内很难火爆起来,至于5年后能否令人刮目相看就不好说了。”

  “茶亭街因较早开发,停车位不是很充足,虽然世茂百货有较多车位,但周边的商业氛围没有跟上,影响其发展;其次,世茂百货的定位一直很模糊,与其他百货没有形成差异化,既无亮点也无品牌号召力,很多中高端品牌都没有入驻世茂百货,而且就福州人的消费习惯看,其高档消费上还是趋向于选择在鼓楼区。”福州房地产业内人士刘先生称,“此外,世茂百货原先定位的集购物、餐饮、休闲娱乐等多功能于一体的购物中心模式发展也不充分,缺乏像万宝商圈那样的统一规划和运营。”

  业界声音

  “我认为茶亭街还谈不上商圈的概念。现在两个万达广场的整体档次比较高、规模比较大,比如仓山万达有60万平方米较为庞大的商业体量吸引人潮,台江万达有40万平方米的体量再加上金融街100万平方米的写字楼体量及周边的一些住宅项目,已经初步形成了一个商圈的规模,这两个商圈再加上原有的东街口、宝龙构成了目前福州商圈的整体格局。”在罗新看来,福州现有的商圈体量已经足够,继续扩张很可能会引起过剩,“台江万达、仓山万达和宝龙城市广场,这三个商圈基本上覆盖了福州的老城区和新城区,作为新城区来讲南台岛有一个商圈足以,老城区可以有2到3个,而现在加起来已经有2个了,加上东街口老牌商圈就有3个,继续强调商圈建设确实没有意义。”

  “茶亭街是属于台江商圈的,但它的形成需要5年甚至10年的培育,宝龙商圈形成就经过好几年的培育,中亭街亦然,传统的东街口由于历史悠久的原因自然比较火爆。综合来说,一个商圈的形成需要历史沉淀、地理位置、聚集人气、政府规划扶持、开发商整体运作能力等诸多方面合力,不是一朝一夕就能实现的。”郑爱新表示。

  对此,上述业内人士刘先生认为,一定体量的商业实体是商圈形成的基础,消费群体的购买力是其最基本的依托力,便利的地理位置、便捷的交通设施则是其发展的硬件保证,“一个商圈的发展需要考虑多方面的因素,而一个商业项目的建设同样要注重前期的规划布局,通过将有限的资源合理利用形成自身的特色。”罗新亦表示,现在商业地产的主角还是写字楼,未来3-5年内仍是其发展的良性阶段,但纯商业项目除非本身具有规模效应,否则还是不宜建设太多。”

责任编辑:黄惇亮
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