该出让公告还显示，两幅地块的出让起始价分别为9480万元和3545万元，3703062200540005000宗地依据规划设计条件，二类居住用地（R2）占总用地面积的85%，住宿餐饮用地占总用地面积的15%；其居住用地建设须满足国办发（2006）37号文件《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知》和建住房（2006）165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的要求》。

　　国家权威部门的解释说明是，“一类居住用地”指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。“二类居住用地”系以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。通俗定义即：“一类居住用地”为别墅用地，“二类居住用地”则为多层、小高层和高层住宅用地。

　　国办发（2006）37号和建住房（2006）165号两份官方文件的核心之意均为限制大户型住房供应，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　而本报从御文地产公司获得的资料显示：御园别墅项目产品设计与规划以地上2层、地下1层的双拼和五合院为主打，容积率为0.68，别墅住户为114户，其中最小合院别墅户型面积为300平米，最大的双拼别墅户型面积则达到523平米。

　　2011年5月4日，淄博市国土资源局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示，3703062200540005000和370306224F510001000两幅地块分别以10030万元和4045万元的价格成功出让，其中前者为淄博御文房地产开发有限公司、淄博左岸国际商贸有限公司共同取得，后者则为淄博道和文化产业有限公司取得。三者是否属一致行动人怒前尚无定论。

　　事实上，本报实地调查发现，南北相连的上述两幅地块成交价较9480万元和3545万元的出让起始价仅高出550万元和500万元。这样的溢价水平和成交价格在去年地王频生的淄博显然有些“不合时宜”。

　　而更为令人生疑的是，御文地产公司官网介绍资料显示，位于周村区张周路以北，柳园路以西的3703062200540005000地块名称却为总投资32550万元的淄博国兰生态园项目。

　　“御园别墅就是国兰生态园，只是名称做了变更。”2月25日，御园别墅售楼处工作人员对本报回应称“两者根本就是一回事”。