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一季度全国住宅地价近三年来首降 市场恐难迅速回暖
m.folksfolks.com 2012-04-18 09:30   来源:中国证券报    我来说两句

土地市场或持续“微幅波动”

中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示,今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米,环比下降0.04%。这是2009年二季度以来,住宅地价首次出现整体环比下降。同期,商服和工业用地价格略有增长,但增幅仍在不断收窄。受此影响,综合地价增幅连续5个季度环比回落。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,未来一段时间,土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。

综合地价转入“中低位运行”

《报告》称,今年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,下降2.41个百分点,连续三个季度深度回落。综合地价同比增长率已转入中低位运行。

赵松介绍,前两年土地市场综合地价的同比增长率通常达到7%、8%的水平,居住地价的涨幅甚至超过10%。

分用途看,今年第一季度,主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米,除住宅地价环比微幅下降外,商服、工业地价分别增长0.91%、0.31%,涨幅也在收窄。

对于住宅地价环比增幅的由正转负,《报告》表示,负增长是“受房地产调控政策影响”。这也是自2009年二季度以来,该数据首次出现整体下降。值得注意的是,上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价,而是该机构选取固定监测点,根据市场变化监测得出的评估价格,用以反映整个区域的土地价值。赵松表示,两者并非同一概念,但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。

责任编辑:黄惇亮
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