"这些明确告知价格的房源,究竟是起价房、特价房,还是没有优惠的普通房源?"面对这些楼盘价格推广策略的改变,一些购房者难免犯起了迷糊。
"这也恰恰是开发商的目的之一。"福州一知名代理公司负责人林经理坦言,近期不少楼盘所推的"××层××元/㎡,既不能单纯地理解为特价房或一口价,更不像以往一些开发商打出的"低起价"噱头,"仔细观察就不难发现,推出这种单层价格的,大多是近期新品加推或开盘的楼盘,因此这种'标杆价'既是试探市场反应,也是为开盘进一步造势,比过去的'低起价'更具吸引力,也比单纯的'特价房'更有价格策略上的灵活优势".
标杆价VS起价噱头更足,参考性更高
说到开发商的"低起价"策略,许多有经验的购房者已是深谙于心。
自去年起,面对持续的调控,福州楼市价格出现了松动,而"低起价"正是不少开发商打出的第一张价格牌。
对此,林经理回忆道:"当时许多购房者看到报纸广告上的低起价十分动心,但到了售楼部才发现,原来这些低起价房源要不被卖完,要不就是户型与朝向都不好。久而久之,这种'低起价'策略也渐渐不管用了。"
但是,当下一些楼盘所推广的单层"标杆价"着实吸引了一大批购房者。"其原因就在于'层差'."天知营销副总陈洪兴分析,第一,原先不少楼盘的起价房源大多位于低楼层,而近期的"××层××元/m"则直接告诉购房者某一层的价格;第二,有经验的购房者都知道,越高的楼层通常单价越贵,而如果某楼盘打出"10层仅9000元/m",那么许多购房者自然会认为10层以下房源单价也不会高于9000元/m,"相对于低起价,抛出某楼层价格作为标杆价,自然噱头会更大,也更有参考作用".
标杆价VS特价营销操作更灵活
当然,也有不按"层差价"出牌的开发商,尤其与近阶段福州楼市流行的"一口价"相比,"标杆价"给予购房者更多想像空间的同时,也为开发商提供了更大的施展舞台。
"通常情况下,推出特价房的,大多是销售情况不佳的开发商,力求通过一口价形式来实现去化;而推出'××层××元'的楼盘,则更多是为了开盘造势,特别是在营销具体操作上更具主动性。"一业内人士坦承。
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