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2012年全国最贵地块 在北京以19亿的价格成交
m.folksfolks.com 2012-04-18 16:54   来源:山东商报    我来说两句

  南昌市政董事长:

  楼面价不算高

  南昌市政公司官网显示,南昌市政公用投资控股公司是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业,旗下拥有包括南昌市政公用房地产公司等30余家子公司,总资产达到330亿元。

  16日下午,南昌市政公用投资控股公司董事长熊一江在接受记者采访时表示,房地产是南昌市政的一大主业,这一次经过测算,认为这块地比较有经济价值。

  对于最后的成交价,熊一江认为楼面价不算高。北京二环附近很久都没有出让土地了,其他地块和香河园地块没有可比性。

  对于该地块未来规划,熊一江表示,招标文件中已有比较详细的规划,南昌市政将按照有关要求做。

  地段决定价值

  土地市场难言回暖

  香河园地块创造了年内的数个第一:第一次现场竞价,楼面价最高、溢价率最高。

  对于这块地的前景,北京中原市场研究部总监张大伟认为,虽然2.57万的楼面价排在住宅类地块楼面价第一位,但该区域在售楼盘均价达到了6万-8万,2.57万的楼面价,按照目前的价格计算,土地占房价成本为35%左右。相比2010年部分地王在目前售价中土地成本动辄超过50%,因此可以说这一价格并不算高。

  不过,张大伟也指出,该地块的热度并不能说明土地市场的回暖。因为地段决定价值,目前其他住宅类地块、远郊区住宅类地块依然以底价成交,以此前成交的通州地块为例,相比之前成交价格已经有明显下调。

  链家地产市场研究部陈雪也认为,此次成交的东直门住宅用地,在最近7年来东城区尚属首次,其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块,因而受到各大企业的争抢在意料之中,不过2.57万/平米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看,只是略微偏高,但仍在合理范围之内。

  “从全国20个重点城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交来看,溢价率都稳定在1%左右。而在北京乃至全国来看,此种优质地块属于极度稀缺资源,偶尔一两块难以影响大局预期。”陈雪预计,房企拿地意愿持续低迷,上半年内,底价成交仍是全国住宅用地的成交趋势。

责任编辑:黄惇亮
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