最近以来，楼市方面发生的事情似乎有点让人看不懂。一方面，北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市首套房利率下调，部分城市悄然上调公积金贷款上限，甚至修改"非普通住宅税"标准，楼市调控政策显示出定向放松的迹象，房价走势打上问号；另一方面，部分市场出现"价跌量增".据媒体报道，在"五一"小长假期间，上海、海口、成都等地举行的房展会上，频现打折促销，"以价换量"渐成开发商们的共识。

这看似矛盾的现象，其实进一步强化了一个判断：尽管面临"稳增长、投资下滑"的压力，楼市政策的微调并不意味"抑制投机、促进房价合理回归，使房地产持续健康发展"的楼市调控主基调的转向，开放商"以价换量"无疑是明智之举。

首先，"调结构"的一个非常重要的任务就是挤压楼市泡沫、改变楼市绑架国民经济的局面，使实体经济更加健康地发展。倘若此时调控政策转向，"调结构"也将成为一句空话。更为可怕的是，将为国民经济健康发展埋下更大的隐患。相信这是决策层不愿意看到、也不允许出现的情况。日前召开的国务院常务会议重申"坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复",无疑是对这个判断的最好注解。

二是当前房价过快上涨的势头虽然在一定程度上得到了遏制，一些城市的房价甚至出现了明显下调的迹象，但是，这离"房价合理回归"的目标还有相当大的距离，房价收入比仍然处于非常不合理的状态，楼市调控依然任重而道远。

三是政策的微调，并不是监管层为严厉的楼市调控政策减压。本次微调的政策更多是对首套置业者的政策倾斜，这既能在一定程度上刺激刚需，也能在一定程度上缓解楼市高压政策对经济带来的负面效应，为调控的进一步深入赢得时间和空间。