楼市政策微调与房价合理回归,两者并不矛盾
m.folksfolks.com 2012-05-02 09:19 来源:中华工商时报
我来说两句
因此,我们提醒,消费者切记不要被一些地产商、中介机构以及利益关联方,以此渲染"房价已经触底、此时不出手更待何时"的宣传所误导。可以肯定的是,随着楼市调控的深入,以及数量庞大的保障性房的入市,房价将会继续向老百姓能够承受得起的位置回调,房地产利润也将向实体行业平均值靠近。
与此同时,顺势而为、加快转型升级步伐对房地产行业来说同样关键。对于一些没有竞争实力、仍处于粗放发展的开放商而言,是时候选择退出了。3月末,杭州市金星房产地产开发有限公司向法院申请破产清算,在警示行业风险的同时,也打破中国房地产公司几无破产的神话,有利于行业向可持续健康发展之路迈进。
但这并意味着,房地产已成为夕阳产业。相反,随着城镇化的扩大,以及居民对住房需求的提高,这个行业在相当长的一段时期内,仍将是我国国民经济的重要组成部分。在整个行业挤压泡沫的关键时期,虽然会淘汰许多实力不济、决策失误的公司,但是一些有实力和战略眼光,通过降价回收投资、找到行业新蓝海的开放商,仍将有巨大的发展空间。
我们认为,对于下一阶段的房地产调控,决策层仍会坚持"挤压泡沫、促进房价合理回归"的政策取向。不过,在调控手段的选择上,随着形势的变化,肯定会有一些调整。一个重大的变化是,前期出台的限购等行政性手段将逐渐退出,取而代之的将是土地供应、税收政策、金融信贷等等综合制度层面的建设和完善。在这个过程中,监管层还必须在"抑投资"与"保刚需"、"保增长"与"调楼市"之间寻找到最佳的平衡点。
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